מה חשוב לעשות לפני שלוקחים משכנתא

בדיקת זכאות למשכנתא

בישראל כל אדם שמחזיק בהון עצמי של שליש לפחות משווי הדירה אותה הוא רוצה לקנות - יכול לקבל משכנתא מהבנק. עם זאת ישנם מקרים בהם אנשים עם חשבון מוגבל מבקשים משכנתא והבנק אינו מאשר. אנשים אלו נופלים לקטגורייה של מסורבי משכנתא. כמו גם שישנם תנאים משתנים בקבלת משכנתא בנוגע  לרכישת דירה שנייה ושלישית. לכן בראשית יש לבדוק את זכאותכם לקבלת הלוואה לרכישת דירה.

הכירו את ההשפעה של בנק ישראל על המשכנתא

חשוב לדעת כי בנק ישראל קבע בשנים האחרונות כי מי שירכוש את דירתו הראשונה, יוכל לקבל  משכנתא בסכום של 75 אחוזים מערכה של הדירה. בנק ישראל הגביל בך את היכולת של הבנקים המסחריים "לשחק" עם אחוזי המשכנתא, תוך שבנק ישראל מפקח על מימון ראוי. מי שירכוש דירה שנייה יוכל לקבל משכנתא בשווי של 70 אחוזים מערך הדירה וכן הלאה.

בנוסף הוריד בנק ישראל את אחוזי הריבית הגבוהים שנוספו ללקיחת ההלוואה הענקית (הלוא היא המשכנתא), תוך הורדה של ריבית הפריים ל 2 אחוזים - ירידה של 0.25 אחוזים: מה שמשפיע מאד על הוזלת מחירי הדירות. לכן יש לחקור ולגלות יותר על אחוזים, מדדים וריביות.

הכרת סוגי המשכנתאות

חשוב להתייעץ עם יועצי המשכנתאות ולחפש כמה שיותר מידע ברשת אודות סוגי המשכנתאות. כיום קיימות משכנתאות בריבית קבועה או משתנה, כאשר ההבדלים בין הסוגים קשורים כמובן לריביות הנוספות להלוואה, כמו גם להשפעת של הריבית על כל מסלול שתבחרו. חשוב לדעת כי משכנתאות בריבית משתנה נבדלות ביניהן לפי הגורם המשפיע על השינוי בריבית.

החזר חודשי

שימו לב כי אתם בוחרים במשכנתא התואמת את היכולות הכלכליות שלכם. הבינו מהו סכום ההחזר החודשי הצפוי שתצטרכו להחזיר אל הבנק, בעוד שיש לחשב את ריביות, עמלות, מיסי הרכישה, הביטוחים שיש לבצע, ושאר התשלומים שיש לבצע בקנית דירה.

באמצעות ייעוץ של יועץ משכנתאות מומחה, תוכלו להבין מהו הסכום החודשי הסופי שתצטרכו להחזיר לבנק, כמו גם לבצע חישוב כללי של כל ההוצאות הקשורות ברכישת דירה.

עשו את כל אלה והדרך לבחירת מסלול הלוואה לרכישת דירה בצורה נבונה - כבר מתחילה!