לא מצליח לקבל משכנתא לסגירת חובות? מרטין בוקסדורף מסביר מה לעשות!
21.06.21 / 07:53
כאשר הבנק מסרב לאשר משכנתא לסגירת חובות, זה מצב שבו הפאניקה מתחילה להשתלט, כל התכנון של לקחת כסף לסגירת חובות- הולך ונעלם. מרטין בוקסדורף מסביר מה צריך לעשות.
נעים מאוד, שמי מרטין בוקסדורף, אני עורך דין במקצוע. אני מטפל במסורבי משכנתא ב15 השנים האחרונות. זה יכול להיות הכול, משכנתא אחרי פשיטת רגל, אנשים שלא מצליחים לקבל משכנתא לקניית בית או אנשים שחייבים לקחת כסף לסגירת חובות ולא מצליחים.
מה מיוחד במשכנתא לסגירת חובות?
העניין כאשר מדברים על משכנתא לסגירת חובות הוא שהכסף מיועד לפיתרון בעיות בוערות. כלומר, אתה צריך את הכסף הזה עכשיו כדי להמשיך להתנהל. בהרבה מקרים, אי קבלה של משכנתא לסגירה וכיסוי חובות- יכולה להפיל אדם לקרשים ולגמור את המצב הפיננסי שלו.
מסיבה זו, כאשר ניגשים לבקש משכנתא לכיסוי חובות, צריכים להיות מוכנים הרבה יותר וזהירים הרבה יותר מאשר במשכנתא רגילה.
אבל נניח שכבר היגשתם בקשה והבנק סירב לאשר?
ברגע שקיבלתם תשובה שלילית מהבנק, קודם כל חייבים לעצור ולא לעשות מהלכים נוספים. מהנקודה הזו, כל פעולה שתעשו- יכולה לגרום הרבה יותר נזק מאשר תועלת. הסיבה היא מאוד פשוטה, "כל הבנקים עובדים על אותן מערכות מידע, כך שאם בנק אחד סירב, סביר להניח שכל הבנקים האחרים יסרבו גם כן".
קודם כל מזמינים דוח נתוני אשראי, לפני הכול!
כאשר מתקשרים אלי אנשים ומתחילים לספר לי על הבעיות שמנעו מהם לקבל משכנתא לכיסוי חובות, הם בדרך כלל מספרים משהו מאוד כללי. "היה לי כמה צ'קים שחזרו והיה לי איזה תיק בהוצאה לפועל. בדרך כלל קשה מאוד לקבל נתונים מדויקים שמסבירים את הבעיה.
לכן אני צריך כלי עבודה שיכול להסביר לי בדיוק את הבעיות שהיו, אבל במדויק. לכן אני תמיד מבקש להזמין דוח נתוני אשראי.
מה זה דוח נתוני אשראי?
דוח נתוני אשראי הוא דוח שמונפק על ידי בנק ישראל, שתפקידו להסביר בדיוק את הבעיות שהיו אצל אותו האדם. הדו"ח הוא מאוד מפורט ומדויק, הוא נותן מידע על האם היו צ'קים חוזרים ומתי בדיוק, האם היו הוצאות לפועל, עיקולים, הוראות קבע שלא שולמו, פיגורים בהלוואות וכל דבר אחר. כאשר אני מקבל את הדו"ח, אני יודע לנתח בתוך מספר שניות את האדם ולהצביע מיידית האם אני יכול להשיג לאדם הזה את המשכנתא ולהתגבר על הבעיות.
להבין את גודל הבעיה:
אני אנסה להסביר במילים פשוטות את התהליך האוטומטי שקורה לי בראש. מה שאני מנסה לראות בדוח נתוני אשראי זה לא את קיום הבעיות, כי תמיד יש בעיות. מה שאני מנסה להסתכל, זה מתי נגמרו הבעיות בדו"ח? האם יש לפחות שנה אחת תקינה.? מה היו גודל הבעיות? האם זה נמשך כל השנים או שזה רק בעיה נקודתית שצצה פעם אחת ולא חזרה על עצמה.
תחשבו לשנייה, כשאני הולך לבנקים ולמתחיל להסביר למה הם צריכים לאשר משכנתא למישהו שהם לא אישרו לו לפני כן, אני מכין סדרה של הסברים/ תירוצים בנוגע ללמה הייתה הבעיה שהייתה. התירוץ הטוב ביותר שלי הוא שהבעיה היא חד פעמית ומאז כבר עבר כך וכך זמן והכול בסדר גמור. הרבה יותר קשה לי להסביר למה צריך לאשר משכנתא לבן אדם, כאשר יש לו כל הזמן עוד ועוד בעיות.
משכנתא חוץ בנקאית יכולה להיות גם אופציה:
אם כבר הגעתם למצב שבו הבנקים לא מאשרים משכנתא, צריך לקחת בחשבון גם את האופציה של משכנתא חוץ בנקאית. נכון שהריביות הן הרבה יותר גבוהות, אבל עדיין זה אופציה זמנית שיכולה בהחלט לעזור להיפטר מהחובות עד שמעבירים את זה למשכנתא בבנקים.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
