כל ישראלי שמכר נכס ושילם מס שבח חייב לבדוק בהקדם
05.07.23 / 11:59
כאשר אדם מוכר נכס מקרקעין; דירות, משרדים, מגרשים ואפילו חנויות וזכויות על מקרקעין, מול עליו מס שבח בגין הרווח מהמכירה. מס השבח הינו חלק מחוק מיסוי המקרקעין על זכויות מקרקעין בישראל, כאשר ישנן אפשרויות רבות של חישוב מס שבח ובדיקת זכאויות להחזר המס באופן כולל או חלקי. על כל אלו, נרחיב במאמר שלפניכם.
הכל על חישוב מס שבח
כאמור, מס שבח מוטל לאחר מכירת נכס ונחשב למס המורכב מלא מעט פרמטרים כגון תקופות מס שונות, סוג הנכס, הוראות התלויות בו ועוד. לכן, חישוב מס שבח בגין המכירה ובכלל, מורכבים מאוד ודורשים התייחסות לחוקים, תקנות והוראות רבות. בנוסף, קיימים שיקולי מס המשפיעים על התוצאה – כלומר העלות אשר בעל הנכס יצטרך לשלם בסופו של דבר.
חישוב המס עצמו מורכב מכמה מאפיינים:
- מאפייני העסקה
- מאפיינים אישיים של המוכר
- מאפיינים טרם המכירה, בעת המכירה ולאחריה הנשענים על חישובי שומה, מימוש זכויות, מצב הנכס המשתנה ועוד
- תקופת זמן – חשוב לדעת כי ניתן להגיש את הבקשה בתקופה של עד 4 שנים אחורה, וכך להשיב חלק מסכום המס ששולם על הרווח. במקרים אחדים ניתן אף להשיב את הסכום כולו!
כך, בסופו של דבר אנו רואים כי חישוב מס שבח שמתבצע כראוי, מביא להחזר מדויק אשר מבטיח רווח אמיתי וממשי לבעל הנכס. בדיקת הזכאות המוקפדת מביאה בחשבון את הנתונים של עסקת המקרקעין לצד מצבו הפרטי של המוכר, ליצירת תמונת מצב ברורה וכוללת.
זכאות לחזר מס ממכירת נדל"ן
נשאלת השאלה, מדוע שבכלל תצטרכו להתעסק בכל הבלגן והניירת הזו, אם למדינה בכל מקרה כבר יש את כל המידע לגביכם ולגבי עסקאות עבר? ובכן, התשובה היא בירוקרטיה ואין ספק שזה עלול להיתפס כמאיים בתחילה, אך עם העזרה המקצועית הטובה ביותר תבטיחו לעצמכם רווח ממשי. הגשת הבקשה כוללת אלמנטים רבים הדורשים התייחסות כגון מדרגות מס, נקודות זיכוי, קיזוזים ועוד, אותם עדיף להשאיר למקצוענים.
מיטב פיננסים מתייצבים לצידכם
רבים בישראל ואף תושבי חוץ, אינם מודעים כלל לכך שהם זכאים לקבל החזר מס שבח ולעתים בהיקף אדיר. הבעיה היא שבחלוף 4 שנים מרגע ביצוע העסקה, הזכאות להחזר הזה אובדת לחלוטין. לכן, אין להמתין ולו דקה נוספת! מכרתם נכס לאחרונה? התחילו לעבוד כבר עכשיו על חישוב מס שבח והגשת הבקשה להחזר, כדי להבטיח רווח של ממש מהמכירה ללא מיסים גבוהים מידי.
המקצוענים של מיטב פיננסים יתייצבו לצידכם, יעברו על כל הטפסים והמידע שתעבירו אליהם ויגישו בסופו של דבר את הבקשה כשהיא מפורטת, ברורה ובלתי משתמעת לשתי פנים. מדובר כאן בסכומים גדולים שאינכם מעוניינים לוותר עליהם. לכן, אספו את כל הטפסים ושמרו אותם, כדי שתוכלו להגיש לנציג שילווה אתכם ולסייע לו לעזור לכם.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
