דרום עולה: על ענף הנדל"ן בבירת הנגב של ישראל

זאב נחמנזון

תתחילו להתרגל לשינויים בנוף האורבני הדרומי. באר שבע, עיר שבה כמעט ואין בניינים העולים על 7-8 קומות, הולכת להתהדר בכמה מגדלים ורבי קומות מרשימים שישמשו הן למגורים וכמובן, למסחר ותעשייה. אם אתם תושבי המרכז וגם מקום העבודה שלכם בסביבה, סביר שלא יצא לכם לסייר יותר מדי בפריפריות ובאזורי מגורים מבודדים ומרוחקים יותר. אז זהו, שהם כבר מזמן אינם מבודדים – והודות לתשתיות חדשות ומתפתחות גם כבר הרבה פחות מרוחקים, וגם פריפריה, שמשום מה נתפסת כמילה בעלת הקשר שלילי, כבר לא ממש מייצגת את הערים הגדולות והלא מרכזיות.

הנגב פורח, באר שבע פורחת וכמעט מבלי שהבחנו בכך צמח לנו מתחת לאף מעוז הייטק ותעשייה, המארח מגוון חברות סטארט אפ ווטכנולוגיה מבוססות למדי שהעתיקו את משרדיהן דרומה או פתחו שם שלוחות נוספות. בצד התעשיה מתפתח מסחר מקומי, האוכלוסייה מצעירה מכורח ההזדמנויות הנפתחות, חיי לילה, תרבות וצרכנות מקבלים אף הם חיזוק משמעותי וקהל אוהב, ובאר שבע של היום הא בהחלט לא משהו מובן מאליו, אלא תהליך יפיפה של התפתחות עירונית.

מנגד ולצד בנייתם של מגדלים רבי קומות חדשניים, יש לא מעט שכונות ישנות ודי מוזנחות בעיר אשר בהן תושבים ותיקים ועייפות חומר מבחינת תשתיות ושירותים. כאן, מתחבאת ההזדמנות הגדולה שעיר זו מציעה. לאחרונה החלו להתעורר ולהתקדם לא מעט תכניות פינוי בינוי בבאר שבע ואלו פותחים איתם שוק חדש של רוכשי דירות פוטנציאליים, במקביל לשיפור משמעותי בדיור ואיכות החיים לתושבים המקומיים. מה עוד חדש בתחום הנדל"ן בבירת הנגב של ישראל? על כך בשורות הבאות.

כשמספרים מדברים

בחצי השנה האחרונה חל גידול של 175% במספר הדירות שנרכשו בבאר שבע על-ידי המשקיעים. נתון זה מרשים בעיקר כי ברוב הערים הגדולות האחרות, בדגש על ערי המרכז, העליה היא שולית לחלוטין ובתל אביב אף נרשם קיטון. אם נניח לרגע בצד את האחוזים, בחצי שנה זו נמכרו בבאר שבע בלבד מעל ל- 600 דירות חדשות. נתון חשוב נוסף הוא שמתוך כלל הרוכשים כ-56% הם תושבי הדרום, רובם משפרי דיור, אך כ-30% נוספים הם תושבי תל אביב והמרכז.

למעשה, ההגירה דרומה היא עניין מתבקש. העלייה ברמת החיים והצמיחה בהיצע העבודה, משתלבים היטב עם עלות מחיה נמוכה יותר וסביבת מגורים פחות תובענית ועמוסה מזו הקיימת במטרופולינים הראשיים. לצד כל אלו באר שבע מתגאה באוניברסיטה יוקרתית ונחשבת המושכת אליה סטודנטים וחומר אנושי איכותי, שקל ונוח במיוחד להשכיר לו דירות. הפוטנציאל לתשואה בבאר שבע הוא אחד מהגבוהים בארץ וכן, מעבר לכסף יש פה עניין נוסף של שליחות וחוויה, שאותו באמת קשה לתמחר.

עיר האורות

באר שבע נחלקת לשכונות ורובעים ישנים המסודרים לפי האלף-בית, ובתוך כל האותיות הללו מתרחשים דברים גדולים. בין שכונות ב' ו-ד', מסתיים בקרוב האכלוס של פרויקט הבלוק. זהו מיזם אדריכלי שונה המשלב מגורים ומסחר במבנים יוקרתיים, עם 147 דירות שבנויות על 1,700 מ"ר של שטחי מסחר ועוד כ-10,000 מ"ר של שטחי אחסון תת קרקעיים, המונעים גם מצוקת חניה. הפרויקט מרהיב בעיצובו ובולט מאוד בשטח אל מול הנוף המדברי שכה מזוהה עם באר שבע. שכונה ג', עוד אזור ותיק וישן יחסית בעיר, נתונה כולה לתהליך פינוי בינוי שבסופו אמור לקום פרויקט "מתחם אורות" ובו אלפי דירות חדשות בסטנדרט מגורים גבוה. תהליך זה הוא זריקת עידוד לקהילה העירונית הקיימת, הבאה של כוח צעיר ורענן והחייאה אמיתית של השכונה.

תיאום ציפיות

תנופת הבנייה בבאר שבע החלה להתרחש במקביל לעליה בביקוש, אך עם הפוטנציאל והמודעות הגדלים החל להתרחק גם ההיצע בהתאם. לבאר שבע כעיר ולנגב בכלל, יש עוד הרבה לאן להתפתח אבל ההזדמנויות כבר כאן, מחכות, ולא להרבה זמן – אל תגידו שלא ידעתם.