בכמה נמכרה דירת גן ענקית בשכונה י"א?

בחירת שכונת מגורים בבאר שבע היא אולי אחת ההחלטות החשובות בקניית דירה. להחלטה נלוות כמובן מגבלות תקציביות, אך גם חברתיות ותלויות מקום העבודה של רוכשי הדירה. מחירי הדירות בבאר שבע נעים ממחירים של כ-450 אלף שקלים ועד למחיר של כ1.5 מיליון שקלים, המחיר כמובן משתנה על פי שכונת המגורים, שטח הדירה, קיום מעלית וחנייה פרטית, מצב התשתיות בבניין, קרבה למוקדי תעסוקה, בילוי ופנאי ועוד.

ניתן לראות כי הבדלי המחירים הם אסטרונומיים בין דירות בשכונות וותיקות לעומת דירות בשכונות חדשות יותר. כך לדוגמא, מחיר דירה בשכונה י"א בשטח של כ-100 מטר יעלה כ700 אלף שקלים, בעוד שדירה דומה בשכונה חדשה כמו רמות או נווה זאב תעלה 1.2-1.4 מיליון שקלים.

-

כך לדוגמא, אלה עסקאות הנדל"ן שבוצעו השבוע החולף בבאר שבע לדירות יד שנייה:

• שכונה ד' ברח' התלמוד דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' קו' 1/3 – נמכרה תמורת 483,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית

• שכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 445,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית

• שכונה י"א ברח' שאול המלך דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 658,000 ₪ - אין חניה, אין  מעלית

• שכונה א' ברח' שפירא דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 1/3 נמכרה תמורת 690,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית

• ו' החדשה ברח' ח"ן דירת 4 חד' 106 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 920,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

• שכונה י"א ברח' אריה דולצ'ין דירת גן/4, 4 חד' 90 מ"ר + גינה 120 מ"ר – נמכרה תמורת 1,030,000 ₪ - יש חניה, אין מעלית

• רמות ברח' חיים גרינפלד דירת 4 חד' 120 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 1,250,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

• רמות ברח' אברהם אמיר דירת גן/4, 4 חד' 136 מ"ר + גינה 90 מ"ר נמכרה תמורת 1,360,000 ₪ - יש חניה , אין מעלית.

נתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן.

מנתוני העסקאות ניתן לראות כי מחירי הדירות שונים משמעותית בין השכונות הוותיקות לשכונת החדשות בעיר. דירה בשכונה י"א שנמכרה ברחוב שאול המלך מתומחרת במחיר של כ-650 אלף שקלים, בעוד שדירת ארבעה חדרים בעלת שטח דומה נמכרה לפני כחודש בשכונת נווה זאב במחיר של כמיליון שקלים. ההבדל הוא לא רק בין השכונות, אלא גם בעצם קיומה של מעלית, חנייה פרטית וכן מעמדה של שכונת נווה זאב בין השכונות המבוקשות בארץ.

הסקר השנתי של אתר יד2 שהתפרסם השבוע קבע כי מתוך ששת השכונות המבוקשות בארץ לרכישת דירות יד שנייה ממוקמות שתי שכונות בבאר שבע. במקום הראשון- שכונת רמות, ובמקום הרביעי- שכונת נווה זאב. זו גם אחת הסיבות בגינן מחירי הדירות בשכונות אלו גבוהים משמעותית מאשר בשאר השכונות בעיר. שכונות אלה גם נבחרו לאחרונה בין השכונות המבוקשות ביותר למשפחות צעירות, בנוסף לשכונה ט' ולשכונה ב'- כאשר האחרונה נבחרה כמבוקשת ביותר למשפחות צעירות.

על אף עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות, מחירי הדירות לא צפויים לעלות באופן משמעותי ואף עשויים לרדת. השבוע דווח על ירידה של 10% ברכישת דירות ברבעון האחרון ברחבי הארץ. ב"דה מרקר" חוזים שמחירי הנדל"ן בבאר שבע ימשיכו לעלות ב5% בלבד בשנה הקרובה, זאת בשונה מהתשואה האדירה לה זכו משקיעי נדל"ן בשנים האחרונות בבאר שבע.