מחפשים דירה בחצי מיליון שקלים? אלה השכונות בהן תשיגו אותן

מחירי הדירות בבאר שבע האמירו במשך השנים בעשרות אחוזים, ובין השכונות הוותיקות והחדשות נוצרו הבדלים עצומים במחירי הדיור. ברחבי העיר ניתן למצוא דירות במחירים שנעים בין כ-חצי מיליון שקלים, ועד כ1.5 מיליון שקלים. מחיר הדירה משתנה על פי מספר החדרים בדירה, שטח הדירה, מצב התשתיות, קיום מעלית וחנייה פרטית, וכן והשכונה בה היא בנויה.

אלה עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשבועיים החולפים:

1. בשכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 55 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 445,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

2. שכונה ד' ברח' בקנאים דירת 2 חד' 48 מ"ר קו' קרקע/2 (בלי גינה) נמכרה תמורת  485,000 ₪ - אין מעלית , אין חניה

3. שכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 495,000 ₪ -אין מעלית, אין חניה

4. 8.      שכונה י"א ברח' שאול המלך דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 495,000 ₪ -אין מעלית, אין חניה

5. שכונה ג' ברח' הנדיב דירת 2 חד' 47.75 מ"ר קו' 1/3 נמכרה תמורת 550,000 ₪  -אין מעלית, אין חניה

6.   שכונה ג' ברח' דרך השלום דירת 2 חד' 59 מ"ר קו' קרקע/4 (אין גינה) נמכרה תמורת 600,000 ₪ - אין מעלית, יש חניה

7. שכונה י"א ברח' שאול המלך דירת 4 חד' 92 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 660,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית

8. שכונה ג' ברח' דרך השלום דירת 4 חד' 84 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 660,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית

9.  שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 4 חד' 97 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 750,000 ₪  - יש חניה, יש מעלית

10. שכונה י"א ברח' משה שרת דירת 4 חד' 90 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 830,000 ₪ - יש מעלית, אין חניה

11. ו' החדשה ברח' מנחם דונקלבלום דירת 4 חד' 108 מ"ר קו' 4/8 נמכרה תמורת 850,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

12. ו' החדשה ברח'  חן דירת 4 חד' 116 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 920,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

13. נווה זאב ברח' בר ניסן דירת 5 חד' 146 מ"ר קו' 1/8 נמכרה תמורת 1,370,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית (עסקה לצילום 28/4)

14. ברמות ברח' בר הילל קוטג' 3 חד' קרקע 65/250 מ"ר נמכר תמורת 1,090,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

15. ברמות ברח' אברהם אמיר דירת גן 4 חד' 120 מ"ר קו' 0/4 נמכרה תמורת 1,360,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

16.  נווה זאב ברח' ישראל שוחט דירת 4 חד' 138 מ"ר קו' 4/5 נמכרה תמורת 1,525,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה ( עסקה לצילום)

ניתן לראות כי בשכונות ג', ד' וי"א נמכרו דירות במחיר של כחצי מיליון שקלים, ואפילו פחות מכך. מרבית הדירות שנמכרו במחיר כזה הן לרוב דירות 2-3 חדרים קטנות יחסית, הממוקמות בשכונות וותיקות, וכמו כן בנויות בקומות גבוהות ללא מעלית.

במקביל, ניתן לראות כי בשכונות החדשות המחירים גבוהים באופן משמעותי, זאת לאור מצב הדירות וכן הביקוש הרב בשכונות החדשות. בדיקה שנערכה לאחרונה באתר מדלן, מצאה כי השכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע למשפחות צעירות הן רמות, נווה זאב, שכונה ב', ושכונה ט', בהן המחירים גבוהים משמעותית מאשר בשכונות הוותיקות. כך לדוגמא, ההבדל בין דירה שנמכרה בשכונה ד' לבין דירה שנמכרה בנווה זאב הוא למעלה ממיליון שקלים.

על אף עליית המחירים בשנים האחרונות, בשנת 2016 נצפתה ירידה משמעותית של 12% במספר עסקאות הנדל"ן. גם בתחילת 2017 נמשכה מגמת ההאטה בשוק, כשאנשי הנדל"ן המקומיים מדווחים על קצב עסקאות נמוך משמעותית מזה שזכו לו בשנים האחרונות. ב"דה מרקר" חוזים שמחירי הנדל"ן בבאר שבע ימשיכו לעלות ב5% בשנה הקרובה.

על אף עליית המחירים בבאר שבע, עדיין ניתן למצוא דירות בעיר במחיר פחות ממיליון שקלים ואפילו פחות מחצי מיליון שקלים. דירות אלו שבאופן חד משמעי ממוקמות בשכונות הוותיקות י"א, ה', ג' וד', הן עדיין ברות השגה עבור אלו המעוניינים לרכוש דירה משלהם, ולא לחתום על משכנתאות ל30 שנה.