שתי דירות נמכרו בבאר שבע – בהפרש של מיליון שקלים

מחירי הנדל"ן בבאר שבע האמירו בשנים האחרונות בלמעלה מ50%. בשכונת רמות ובשדרות טוביהו זינקו המחירים ב55% ובשכונת נווה זאב זינקו המחירים ב51%. עליית מחירי הדיור יוצרת מצוקה קשה עבור תושבים שמעוניינים לרכוש דירה בעיר, אך מעסקאות השבוע החולף ניתן לראות כי אם בוחרים לגור בשכונה ותיקה, המחירים זולים משמעותית לעומת דירה בשכונה חדשה.

-

אלה עסקאות השבוע החולף:

• בשכונה ו' החדשה ברח' שאול המלך דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 500,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

• בשכונה ג' ברח' השלום דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' 0/4 נמכרה תמורת 610,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

• שכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 2 חד' 100 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 670,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

• בשכונה י"א ברח' דב יוסף דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 675,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

• שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 4 חד' 92 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 750,000 ₪- יש חנייה ואין מעלית.

• בשכונה ג' ברח' וינגייט דירת 3 חד' 87 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 820,000 ₪ אין חנייה אין מעלית (עסקה לצילום מס' 51)

• בשכונה י"א ברח' משה שרת דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 3/8 נמכרה תמורת 830,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

• נווה זאב ברח' ישראל שוחט דירת 5 חד' 146 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 1,525,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

נתוני העסקאות : רימקס תיווך נדלן

ניתן לראות מעסקאות השבוע החולף כי בנווה זאב נמכרה דירה במחיר שיא של למעלה מ1.5 מיליון שקלים, בעוד שבשכונה ו' נמכרה דירה בחצי מיליון שקלים- הפרש של מיליון שקלים. יש לעמוד כמובן על ההבדלים בין הדירות, שכונה חדשה לעומת ותיקה, דירת 5 חדרים לעומת 3 חדרים, היעדר מעלית וחנייה פרטית, אך עדיין ההבדל במחירי הדירות הוא אסטרונומי בקנה מידתו. 

מגמות השינוי בשנים האחרונים הביאה את הדירות בבאר שבע למחירי שיא, אך מגמה זו צפויה לדעוך. בשנת 2016 מחירי הדירות בבאר שבע נעצרו יחסית עם ירידה של כ12% במספר העסקאות בשנת 2016, ומגמה זו נמשכת גם בשנת 2017.

בשנים הקרובות צפויים מחירי הדירות בבאר שבע לעלות בהיקף נמוך יחסית, עם צפי של 5% לשנה הקרובה. המשך עליית המחירים הוא לאור התקדמות פרויקט מעבר צה"ל ליישובי הנגב, הקמת קריית התקשוב וקריית המודיעין, שמתוכננים למשוך בשנים הקרובות אלפי תושבים אל אזור הדרום ובאר שבע בפרט, שממשיכה את התפתחותה בדרכה להיות בין ערי המטרופולין הגדולות בישראל.