האם אנו לפני שינוי משמעותי במחירי הדירות בבאר שבע?

בשנים האחרונות מככבת העיר באר שבע כאחד מיעדי הנדל"ן המשגשגים והנחשקים בארץ, עם עשרות פרוייקטים חדשים הנבנים בעיר, לצד פרויקטי פינוי בינוי בשכונות הוותיקות וגם שכונות חדשות, שעתידות לשנות את פניה של העיר.

-

לצד הנדל"ן המתפתח, חוותה העיר באר שבע ב5 השנים האחרונות עליית מחירים של למעלה מ-50% באזורים שונים בעיר, בין אם בשכונת נווה זאב בה זינקו מחירי הדיור ב51% או בשכונת רמות ושדרות טוביהו, שם זינקו המחירים ב55%.

שנת 2016 הייתה נקודת מפנה בשוק הנדל"ן בבאר שבע. למרות עלייה מסויימת במחירי הדירות, מדובר בעליות של כ-5% בלבד (לפי נתוני השמאי הממשלתי), עליות מתונות משמעותית יחסית לשנים האחרונות.

ירידה של כ-12% במספר העסקאות

נקודת המפנה ב2016 נראית היטב בהתאם להיקף העסקאות הנמוך משמעותית יחסית לשנת 2015. ב-2015 בוצעו 6,987 עסקאות, בעוד שב-2016 בוצעו 6,186 עסקאות בלבד, ירידה של כ-12%. גם בתחילת 2017 נמשכה מגמת ההאטה בשוק, כשאנשי הנדל"ן המקומיים מדווחים על קצב עסקאות נמוך משמעותית מזה שזכו לו בשנים האחרונות.

מה גרם להתמתנות מחירי הדירות?

בבאר שבע נבנו בשנת 2015 קרוב ל-2000 דירות חדשות, שיא של כל הזמנים בעיר. סביר להניח כי לעלייה בהיקף הבנייה יש חלק בהתמתנות עליית מחירי הדירות. כך פורסם ב"דה מרקר".

גורם נוסף להתמתנות המחירים הוא חוק מס דירה שלישית, שהרתיע את המשקיעים שנהרו לבאר שבע בשנים האחרונות מלרכוש עוד דירות בעיר. במקרים רבים, חוק מס דירה שלישית התבטא בעליית מחירי השכירות, והתגלגל ישירות אל הדיירים.

-

גם תוכנית "מחיר למשתכן" שנתקלה בקשיים הביאה לבלימת מחירים. מספר סבבים של שיווק התוכנית לא צלחו, כשקבלנים לא הגישו הצעות לבנייה והשוק הושפע בהתאם. למרות התחזיות האופטימיות, נראה כי לתוכנית "מחיר למשתכן" יש עוד דרך ארוכה עד להצלחה מלאה.

מדוע עליית מחירי הדירות בבאר שבע תימשך?

למרות הרגיעה בעליית המחירים, מחירי הדירות בעיר ככל הנראה ימשיכו לעלות בהיקף קטן יחסית. בדה מרקר חוזים כי הרגיעה בשוק הנדל"ן בבאר שבע תימשך עם עלייה מתונה של עד 5% גם בשנה הקרובה.

מעבר בסיסי צה"ל לנגב שממשיך להתקדם, לצד עליית מחירים באזור המרכז, מושך אוכלוסייה רבה אל הדרום ומעלה את יוקר הנדל"ן. הקמת קריית התקשוב, קריית המודיעין, התפתחות פארק ההייטק והתפתחות העיר באר שבע בכלל התחומים תביא לדרום עשרות אלפי תושבים בשנים הקרובות, בדרכה של באר שבע להפוך לאחת הערים הגדולות בישראל.