תמונת מצב הנדל"ן בבאר שבע

העיר באר שבע הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה אטרקטיבי לנדל"ן, אם בעקבות שוק הדירות הסטודנטיאליות ואם בקרב צעירים ומשפחות שבוחרים לעבור לגור בנגב. לפי נתוני אתר מדלן עולה כי בשנה האחרונה נמכרו בבאר שבע מעל 3,000 דירות והתשואה הממוצעת עומדת על 2.47%, תשואה נמוכה במעט ביחס לערים אחרות בארץ, אך בהחלט ניתן גם להשיג עסקאות עם תשואה גבוהה יותר.

כיום המחיר הממוצע לקניית דירה בעיר עומד על ‏1,157,421 ₪, מחיר נמוך באופן משמעותי ביחס לערים הגדולות בישראל. מחיר דירת 2 חדרים בבאר שבע נע בין 850,000 - 700,000 ₪, דירת 3 חדרים תעלה בין 900,000 ₪ ל-1.2.מיליון ₪. דירת 4 חדרים תנוע בין מיליון ל1.4 מיליון ₪. לעומת זאת מחיר קרקע להשקעה יהיה נמוך יותר וינוע בין 400,000 - 200,000 ₪. השכונות השונות בבאר שבע מציעות מחירים שונים להשכרה, אך המחיר הממוצע להשכרת דירה בעיר עומד על 2,600 ₪ ומשתנה בהתאם למיקום, מספר חדרים ומצב הדירה.

ממשלת ישראל ועיריית באר-שבע ייצרו הסכם גג לשיווק של כ-20,000 יחידות דיור ב-5 השנים הקרובות, במסגרתו יוקמו שכונות חדשות בעיר. ההסכם כולל גם את השירותים התומכים לרבות מוסדות החינוך והציבור, פארקים וגנים ציבוריים ומוסדות תרבות ופנאי. כל אלה מוקמים במקביל לשיווק יחידות הדיור ובנייתם, כך שהתושבים יכנסו למגוריהם החדשים עם כל המענים והשירותים העירוניים.