השוק מתאחה: זינוק אדיר בביקוש לדירות בבאר שבע ברבעון הראשון

הביקוש לדירות בעיר באר שבע זינק בכ-71% ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 - כך עולה מניתוח מיוחד של נתוני אתר יד2. הניתוח בדק את רמת הביקוש וההיצע לדירות למכירה באתר יד2 בהתבסס על מודעות המכירה שעלו באתר, הן בפילוח כלל ארצי והן בהתפלגות לפי ערים. התקופות שנמדדו הן הרבעון הראשון השנה, הרבעון הרביעי אשתקד והרבעון הראשון אשתקד.

הזינוק החד בביקוש בבאר שבע בין הרבעון הראשון 2024 לרבעון הרביעי של 2023, מעיד על יציאה מסוימת של השוק מהקיפאון שהיה עקב מלחמת חרבות ברזל. יחד עם זאת, גם בהשוואה לרבעון הראשון של 2023 מדובר בעלייה בביקוש לדירות בעיר – של כ-16%.

לפי הניתוח של נתוני יד2, ברמה ארצית נרשם זינוק של 64% בממוצע בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023, ובהשוואה בין הרבעון הראשון 2024 לרבעון הראשון של 2023, נרשמה עלייה של 15% בביקוש לדירות.

העיר המובילה בעלייה בביקוש היא שדרות, שבה נרשם זינוק של 150% ברבעון הראשון 2024 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023. אחריה קריית אונו עם זינוק של 119%, אופקים במקום השלישי עם זינוק של 99% בביקוש; מגדל העמק עם זינוק של כ-99%, וגני תקווה עם זינוק של כ-94% בביקוש ברבעון הראשון.

לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בחברת צרפתי שמעון, מציינת כי "חלק גדול מהעלייה בביקוש לדירות למגורים בבאר שבע כפי שמשתקפת בנתוני יד2, נובעת ממחירים אטרקטיביים לדירות בעיר, מחירים שהם עדיין ברי השגה גם לזוגות צעירים ולא רק למשפרי דיור אמידים יחסית. אנו מזהים את העלייה בהתעניינות במשרדי המכירות בפרויקטים שלנו בעיר באר שבע, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים, וגם מצד משקיעים שמזהים את פוטנציאל ההשבחה. כך למשל, במחיר של דירת 2-3 חדרים בגוש דן, ניתן לרכוש בבאר שבע דירות 5 חדרים ואף יותר. לדוגמא פנטהאוז שנמכר החל מ-2.29 מיליון שקל - מחיר נמוך משמעותית ביחס לנכסים בפרופיל דומה באזור המרכז, ופוטנציאל השבחה שלו גבוה יותר, שכן צפויה לו עליית ערך מהירה יותר ביחס לדירות הסטנדרטיות".