רכשתם דירה בהנחה לפני כשנתיים? הנתונים הבאים צריכים להדאיג אתכם

"דירה בהנחה" הינה תוכנית מטעם מדינת ישראל שנועדה להקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים. התכנית היא שם כולל למגוון תוכניות הדיור של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר.

על פי נתונים של אתר "דירה בהנחה" עולה תמונה מטרידה במיוחד באשר למכרזים בב"ש ובאופקים של תכנית "מחיר למטרה", דיור במחיר מסובסד, זאת במסגרת ההגרלה שנערכה לפני כשנתיים (נובמבר 2022). עפ" הנתונים, טרם הוצאו היתרי בנייה לדירות שהוגרלו באותם הפרוייקטים. בב"ש מדובר על סה"כ 1525 דירות בעוד באופקים ב-568 דירות סה"כ.

המשמעות הינה שמועד האיכלוס המשוער בפרוייקטים המדוברים יתקיים לכל הפחות שש שנים לאחר ביצוע ההגרלות (אמצע/מחצית השנייה של 2028) זמן המתנה לא מבוטל כלל וכלל. הוצאת היתר בנייה עשוייה לקחת שלוש שנים ובניית הדירה עשוייה להימשך כ-3 שנים נוספות.

בפרוייקטים בהם טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה, ההמתנה עשוייה לקחת שנתיים-שלוש נוספות: משך הזמן שעשוי לקחת זמן מסירת המגרש ליזמים ע"י רמ"י. במהלך זמן זה מבצעת רמ"י השלמה של עבודות הפיתוח, בעוד היזמים עשויים להידרש להסדרת החובות הכספיים לרמ"י בגין רכישת הקרקע. לאחר שלב זה, נמסר המגרש ליזמים. משמע סה"כ המתנה משוערת של 8-9 שנים עד שזוכי ההגרלות בפרוייקטים המדוברים יוכלו לגור בבתיהם.

הזמן הממושך שיידרש לאיכלוס הדיירים עשוי להשפיע על זוכי המכרזים שייתכן ויידרשו להוצאות של מאות אלפי ש"ח בעבור דמי שכירות במהלך תקופת המתנה זו- הוצאות שיקזזו את רווחיהם מרכישת הדירות המוזלות.