משכירים דירה בב"ש? כל מה שאתם צריכים לדעת לפני החתימה על החוזה

בתקופה האחרונה עולה נושא שכירות הדירות רבות לכותרות בעקבות טענות על עליית מחירי השכירות בצורה לא פרופורציונאלית. אולם קשה לשפוט את שוק השכירות הפועל בצורה של היצע וביקוש ועל פי קריטריונים אלו נקבע המחיר. אבל אם כבר בחרתם להתקשר בחוזה שכירות, חשוב ששני הצדדים יזכרו כי כמו כל חוזה בין שני צדדים יש חשיבות רבה לשביעות הרצון של שני הצדדים מהחוזה החתום ביניהם, כאשר לרוב שני הצדדים יחפשו יציבות וביטחון במרכיב חיים כל כך חשוב כמו מגורים. לכן הכלל החשוב ביותר הוא שחוזה השכירות אמור להבטיח את בטחון שני הצדדים במהלך ההתקשרות עבור הנכס. לעולם על תחתמו תחת לחץ, הקפידו לקרוא את החוזה גם אם הדבר דורש זמן ואולי אפילו פנייה לגורם מקצועי שיעזור לכם להבין על מה אתם חותמים. לאחר שהבנו את העקרונות המרכזיים, אוכל להמליץ על מספר נקודות משמעותיות יותר אליהן כדאי לשים לב במהלך תהליך ההתקשרות והחתימה על החוזה.

ראשית ואולי החשובה ביותר על השוכר לוודא שהמשכיר הינו אכן בעל הנכס. בטרם החתימה על החוזה כדאי שהשוכר יוודא כי המשכיר הוא אכן בעל הנכס. ניתן לבצע זו על ידי בקשה לראות "נסח טאבו" או יפוי כוח החתום על ידי בעל הנכס ובכך להמנע ממתחזים.

נקודה נוספת שכדאי להכיר היא שהקורונה אומנם לימדה אותנו על חשיבותם של חוזים גמישים, אולם חוזה לטווח קצר או בעל גמישות גבוהה הינו חוזה המשאיר את שני הצדדים בחוסר ביטחון. במקרה כזה המשכיר ירצה להגן על עצמו מפני עזיבת הדיירים בפרק זמן קצר בצורה שתאלץ אותו למצוא דיירים חדשים ובמקרי קיצון אף להשאר עם נכס שעומד ריק מספר חודשים ועלול גם לדרוש שכ"ד שיכסה התעסקות עתידית. לכן ככל שתתפשרו על סעיפי גמישות שיבטיחו ביטחון דוגמת חוזה ארוך טווח, ביטחונות ליכולת תשלום שכר הדירה ועוד, סביר להניח שתזכו מצד המשכיר ליחס גמיש יותר ותוכלו לשמור על מחיר נוח יותר לאורך זמן.

סעיף נוסף בחוזה אליו מומלץ לשים לב הוא פרק הזמן הדרוש כהודעה מוקדמת לכל אחד מהצדדים לגבי ההחלטה על סיום ההתקשרות או שינוי בתנאיה. סעיף זה למעשה מאפשר לכל אחד מהצדדים לדעת מהם כוונותיו של הצד השני טרם פקיעת מועד החוזה וחידושו. תחת זה תוכלו לקבוע על הארכה אוטומטית באותם תנאי חוזה או להוסיף סעיף הקובע כי לא תתקיים עליית שכ"ד ביותר משיעור שמקובל על שני הצדדים.

בתחילת ההתקשרות בין הצדדים מומלץ לצלם את הדירה עוד לפני העברת התכולה, כדי שיהיה תיעוד של מצבה במועד קבלת המפתח, ובתוך כך לשים לב לרטיבויות או תקלות שונות. צילומים אלו ישמשו את הצדדים כדי לקבוע מה נדרש מהמשכיר טרם כניסת הדיירים ובכלל ישמשו כתיעוד עבור השוכרים לכך שהשיבו את הדירה במצב ראוי. בתוך כך לשוכרים מומלץ לוודא באיזה מצבים אחראי המשכיר על תיקונים בנכס, מה פרק הזמן המוגדר לביצוע התיקון ובמידה והשוכר לא עומד בפרק זמן זה יוכלו לבצע את התיקון ולקזזו משכר הדירה.

בנוסף הקפידו על רשימת הציוד ומכשירי החשמל הנותרים בדירה ובאילו תנאים ידרש בעל הדירה לתקן או להחליף את הציוד. לרוב מדובר בתיקונים הנגרמים כתוצאה מבלאי סביר ובתנאי שהשוכרים פנו לבעל הדירה מיד עם זיהוי הליקוי.