שכונות רמות ונווה זאב – הנדל''ן המבוקש בארץ

רוכשי הדירות מחפשים כיום שילוב של מספר אלמנטים. דירה יחסית חדשה, בשכונה טובה, במחיר סביר, וקרובה לאזורי בילוי ופנאי ומקומות מרכזיים. אם משלבים את הנתונים האלה עם העובדה שהמרכז נהיה דחוס, המחירים רק עולים, ומול הצפיפות האדירה מתפתחת לה באופן חסר תקדים העיר באר שבע, לא מפתיע כי העיר מושכת אלפי רוכשי דירות, שמחפשים את המקום הבא להקים בו משפחה, או לחילופין מיקום אסטרטגי לרכישת דירה להשקעה.

בבדיקה של לוח yad2, נמצא כי מבין מאות אלפי חיפושי הגולשים, שתיים מתוך 8 השכונות המבוקשות ביותר בארץ ממוקמות לא בתל אביב, לא בהרצליה, אלא בבאר שבע.

את הטבלה מובילה שכונת רמות באר שבע היוקרתית, אותה חיפשו הגולשים 300 אלף פעמים בלוח יד2 בשנת 2015. לא רחוק ממנה במקום הרביעי ממוקמת גם שכונת נווה זאב, עם 259 אלף חיפושים, כשביניהן עומדות שכונות אם המושבות בפתח תקווה עם 274.6 אלף חיפושים, ושכונת נווה שאנן בחיפה עם 267.7 אלף חיפושים.

שכונת רמות

שכונת רמות הוקמה בסוף שנות ה-80 ונחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר. השכונה מחולקת לכמה אזורים ויש שיגידו כי היא בגודל של עיר בפני עצמה. שכונת רמות כוללת מספר אזורים עם בנייה רוויה של בתים צמודי קרקע, מבתים קטנים ועד בתים גדולים רחבי ידיים, וכן בניינים רבי קומות עם חנייה פרטית.

השכונה מאופיינת באוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית בינונית - גבוהה ביניהם אנשי אקדמיה והייטק רבים המתגוררים באזור בשל קרבתו לאוניברסיטה ולפארק ההייטק גב-ים.

השכונה מאופיינת גם במגוון שירותים ציבוריים, גני ילדים, בתי ספר, מרכז קניות סמוך, וממוקמת במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות למרכזי הקניות והפנאי הרבים הפרושים ברחבי העיר באר שבע.

המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בשכונת רמות היוקרתית, על פי לוח יד2, הוא 1.137 מיליון שקל. מחירי הבתים צמודי הקרקע משתנה על פי האזור בשכונה, איכות ושטח הנכס ונע בין 2-3 מיליון שקלים.

מדוע שכונת רמות כה פופולרית ?

יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו, מסביר כי "השכונה מאופיינת כשקטה וצפונית, הכוללת פארקים, והיא מבוקשת מאוד על ידי משפרי דיור וזוגות צעירים מהעיר עצמה ואף מחוצה לה. זו אחת השכונה הגדולות והיוקרתיות בבאר שבע".

שכונת נווה זאב, באר שבע

נווה זאב היא ללא ספק אחת השכונות המבוקשות לאלה שמחפשים דיור מתאים למשפחות. השכונה הוקמה כמעט במקביל לשכונת רמות וחולשת על שטח עצום של כ-3200 דונם. השכונה מאופיינת בבנייה מודרנית של בניינים, אשר מתנשאים לגובה של 4 קומות עד 18 קומות, ומסביבם פארקים רחבי ידיים, בתי ספר וגני ילדים. כמו כן, בעומק השכונה ממוקם קניון שכונתי, שמשמש כמתחם קניות מרכזי לכלל תושבי האזור. בנוסף לכך, השכונה ממוקמת מרחק נסיעה קצר של כ-7 דקות לגרנד קניון ו10 דקות למרכז ביג.

המחיר הממוצע לפי לוח יד2 לדירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב עומד על 1.093 מיליון שקל.

מדוע היא פופולרית:  "זו בשכונה שמאופיינת בבנייה חדשה, מודרנית ומסודרת, עם כל מה שמשפחה צריכה, כולל בתי ספר ופארקים, וזה מושך אנשים. בנוסף, מחירי דירות בנות 5–10 שנים בשכונה נמוכים משמעותית ממחירי דירות חדשות, וגם ממחירי דירות בשכונת רמות, ולכן זו שכונה זולה יחסית, שמאפשרת לרבים לרכוש לעצמם דירה". מסביר יובל גבעון, מקבוצת תיווך ברק.

מה כל כך מיוחד בשכונות המבוקשות ?

''המאפיין הבולט ביותר של רוב השכונות המבוקשות הוא בראש ובראשונה גודלן. מדובר בשכונות גדולות מאוד, שבהן יש פעילות נדל"ן ערה. בנוסף, חלק גדול מהשכונות שהגיעו לראש הרשימה כוללות בנייה ישנה וגם חדשה". כך מציינת גל עופרים, סמנכ"לית השיווק באתר יד2.

"כשמתחיל שיווק של פרויקט חדש בשכונה קיימת, נוצר מעגל ביקושים גם לדירות החדשות וגם לדירות יד שנייה בשכונה. בנוסף, ככל שהשכונה מוצלחת יותר מבחינת השירותים למען תושבים, החינוך והנגישות, כך עולה מספר הדיירים בה שמבקשים לשדרג את מגוריהם בתוך השכונה, ומפנים את דירתם הנוכחית למשפחות צעירות המבקשות לגור בה". מוסיפה עופרים.

לוח יד 2 הוא לוח האינטרנט הגדול בישראל, שמציע עשרות אלפי נכסי נדל''ן העומדים למכירה ברחבי הארץ. חשוב לציין שהאתר פונה בעיקר לצעירים ממעמד הביניים, שעושים שימוש באינטרנט כמקור מידע לרכישת ולמכירת דירות. נובע מכך כי הפרוייקטים היוקרתיים שנמצאים בהישג ידם רק של רוכשים אמידים ולא בהישג מעמד הביניים אינם מפורסמים ברשת אלא נמכרים בדרכים אחרות.

גם מבוגרים שאינם מחוברים לדור הטכנולוגיה, ואוכלוסייה ענייה שאין להם חיבור רשת עשויים להשתמש בתיווך או דרך פרסום מודפס בעיתונות כדי לרכוש או למכור דירה, כך שגורמים אלו עשויים בהחלט להשפיע על המדד ולכן המדד אינו יכול בהכרח לשקף את מפת ההיצע וביקוש דירות של כלל התושבים החיים בישראל.

עם זאת, אין ספק שמיקומן של שתי שכונות מבאר שבע בראש הטבלה שם את באר שבע חזק על המפה, ומראה כי באר שבע כבר מזמן לא עיר פריפריה, אלא מטרופולין חזקה שמתפתחת בקצב חסר תקדים ותהווה בעתיד אפילו יותר מאשר היום, אחת מערי הנדל''ן המבוקשות ביותר בישראל.