שכונה ג' תוכפל: 10,000 יחידות דיור, חמישה רחובות יהפכו לחד סטריים

שכונה ג' בבאר שבע נחשבת לשכונה מבוקשת בקרב צעירים וסטודנטים המבקשים להתגורר בה בשל קרבתה לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה, תחנת רכבת צפון, פארק ההייטק וקריית התקשוב העתידה לקום. בקצה השני סמוכה השכונה גם למרכז העיר וקריית הממשלה. מדובר בשכונה בעלת מיקום אסטרטגי, אך גם בשכונה וותיקה שזועקת להתחדשות עירונית. מספר פרויקטים אף הוקמו ומוקמים בה בשנים האחרונות, בין היתר ברחובות גוש עציון, ווינגייט וארלוזורוב, אך נדרש בה שינוי מן היסוד.

בעיריית באר שבע אישרו לפני כחודשיים תוכנית מתאר חדשה המייעדת התחדשות עירונית ותוספת של כ-5,000 יחידות דיור לשכונה ג', אשר צפויה לכלול סה"כ כ-10,000 יחידות דיור, בתמהיל מגוון הנקבע במסגרת תוכנית המתאר. התמהיל קובע למעשה את סוג המבנים שיותרו להקמה בכל ברחוב בשכונה לפי תמהיל מגוון. התוכנית הועברה להמלצה להפקדה בוועדה המחוזית ויש לציין כי מדובר בתוכנית עתידית.

החזון – יצירת שכונת מגורים ייחודית ואטרקטיבית בלב העיר

ממסמכי הוועדה עולה כי במסגרת התחדשות השכונה, צפוי מלבד תוספת של כ-5,000 יחידות דיור, גם שימור של מתחם קולנוע אורות, ושיפוץ כולל של המרחב הציבורי לרבות מדרכות, כבישים, תשתיות מים, ביוב וחשמל.

השכונה מיועדת להוות מוקד משיכה והשתקעות לצעירים, זוגות ומשפחות כאחד, כמו גם עובדי אוניברסיטה, פארק ההייטק ובית החולים סורוקה. המיקום האסטרטגי של השכונה יאפשר למתגה מחדש תוך אספקת השירותים הציבוריים, החינוכיים והקהילתיים הנדרשים. 

בהיבט הכלכלי, מייעדת תוכנית המתאר לחזק את שוק הנדל"ן בשכונה באמצעות השבחת נכסיהם של התושבים, והפיכת השוק לזמין עבור משפרי דיור ולא כזה התלוי במשקיעים בלבד. עוד מתוכננות חזיתות מסחריות של עסקים מקומיים לטובת תושבי השכונה, ורתימת שינוי ייעוד אזור התעשייה ומתחם ברגמן לטובת שדרוג והתחדשות שכונה ג'.

שינוי נוסף יהיה בתכנון התנועה בשכונה. תוכנית המתאר מיועדת ליצור מרחב ציבורי המאפשר תנועה רציפה של הולכי רגל ורוכבי אופניים, בדגש על קשר לתחנת הרכבת. עוד מסדירה התוכנית מספר דרכים, ביניהן את רחוב ארלוזורוב, במטרה לייצר המשכיות דו-סיטריות והרחבת הדרך הקיימת. התכנית אף הופכת חמישה רחובות צרים לחד-סטריים - רחוב חיבת ציון, הנוטר, הכ"ג (בחלקו), אסירי ציון (בחלקו) ורחוב חומה ומגדל, במטרה לייצר מרחב בטוח ונעים להולכי הרגל.

השינויים שעתידה לעבור שכונה ג' במסגרת תוכנית המתאר מטרתם לשקם את השכונה הוותיקה ולהפוך אותה לשוקקת חיים המשלבת אפשרויות דיור, תחבורה, חינוך, וקרבה למוקדי תעסוקה, בילוי ופנאי. לא מעט אתגרים יהיו בדרך, אך בסופה, עתידה שכונה ג' להפוך לשכונת מגורים ייחודית ואטרקטיבית בלב מטרופולין באר שבע.