מנכ"ל מול 7: "אני צופה שהמסחר יעבור לדרום העיר"

תנופת הפיתוח והבנייה בעיר באר-שבע ב-5 השנים האחרונות הביאה עמה גם הצפה של שטחי מסחר. לצד תוכניות הנדל"ן הגדולות, נפתחו תוך 5 שנים בעיר באר-שבע שלושה מרכזי קניות גדולים בשטח מסחר כולל של כ-100,000 מ"ר: 'מול 7' ב-2012 (12,500 מ"ר למסחר), הגרנד קניון ב-2013 (כ-50,000 מ"ר למסחר), וישפרו פלאנט ב-2016 (כ-28,000 מ"ר מתוך 41,000 מ"ר המיועדים לבנייה).  

לפי נתוני חברת דן אנד ברדסטריט לשנת 2017, כ-15.1% מהעסקים בבאר-שבע נמצאים בסכנת סגירה, לעומת 14.3% בשנת 2016. שימו לב: בבאר-שבע 1097 עסקים נסגרו בשנת 2017 לעומת 899 שנפתחו! דירוג היציבות הפיננסית של באר-שבע גם הוא ירד, מ-29 בשנת 2017 ל-21 בשנת 2018, כך לפי נתוני חברת המידע העסקי CofaceBDI. התחרות הגוברת בין השחקנים בשוק אכן מקשים על בעל החזון שחולם להקים עסק משלו בבירת הנגב.

בשנה הקרובה תהפוך התחרות קשה עוד יותר. תוך שנה עתידים לקום בדרום העיר שני מרכזי קניות נוספים – סינמה סיטי (כ-33,000 מ"ר למסחר) ומרכז בילוי ופנאי בפארק הפעמון בנווה נוי (3,600 מ"ר למסחר). 

כדי להבין את מצב העסקים מזווית נוספת, קיימנו ריאיון עם עמירם בנט, מנכ"ל מרכז הקניות 'מול 7', הראשון שנפתח בדרום העיר בשנת 2012, וכיום מתמודד מול תחרות לא פשוטה.

צריך כל כך הרבה שטחי מסחר בבאר-שבע?

"לצערי לא. אני חושב שיהיה קשה למרכזים חדשים להתרומם ולהתבסס".

ומה קורה כשנפתחים עוד ועוד מתחמים?

"זה יעשה טוב לצרכנים בבאר-שבע כי יש יותר אפשרויות".

נופית כהן, מנהלת השיווק של 'מול 7' הוסיפה, "הקנייה הופכת לחוויית בילוי, החל מהבגד ואחר כך הגלידה או בית הקפה. מרכזים יצטרכו להמציא עצמם מחדש כל פעם, בסוף החזק ישרוד".

יש הצפה של שטחי מסחר בעיר באר שבע, מה עושים בכל זאת כדי למשוך אליכם לקוחות?

עמירם בנט: "הבאנו חנויות שהן ייחודיות לאזור, כמו מחסני הנמל, ניצת הדובדבן, גלידת ג'ט לק, ומסעדת ויוינו. בקרוב יפתח פה גם "קפה רוטשילד" וגם "לחם בשר", מסעדות כשרות למהדרין. העוגנים שלנו כאן זה ה"מקס סטוק", סופר "רמי לוי" וגם "זול פעמי "שמושכים קהלים גדולים. האסטרטגיה שלנו היא לא לוקיישן (מיקום), אלא דסטיניישן (יעד)".

אבל בכל זאת יש הרבה עסקים שנסגרים, ריבוי שטחי המסחר לא גורם לך לחשב מסלול מחדש? אפילו טיפה לחשוש?

"לחשוש? לא. אנחנו מאמינים במותג שלנו ובתמהיל שיש לנו. רוב שטחי המסחר ב'מול 7' מאוכלסים או יאוכלסו בקרוב. אנחנו גם עוזרים לסוחרים ופותחים את הכיס לעסקים בפרסום ובשיווק. פועלים לייצר אירועים גדולים כמו פסטיבל הבירה שעשינו, ולהביא אנשים חדשים למתחם גם בשנה הקרובה".

מה אתה צופה שיקרה לעסקים בדרום העיר?

"אני רואה התאוששות. אני מעריך שהמסחר יעבור מאזור מרכז העיר לדרום העיר עם הסינמה סיטי וישפרו פלאנט.

אתם מרוחקים יחסית ממרכז העיר, למה אתה חושב ככה?

"עם הבנייה המסיבית בשנים הבאות והמטרופולין של באר-שבע אז יש לך פקקים מטורפים והגישה תהיה בכבישים עוקפים בהם התנועה זורמת. אנשים שירצו לעשות קניות יעדיפו לעשות באזור אחד ולא להיתקע בפקקים".

האם השכונות החדשות יאזנו את המשוואה?

בבאר-שבע נבנות בימים אלו שש שכונות חדשות – שתיים מהן בדרום העיר. שכונת הפארק עתידה לכלול כ-4,000 יחידות דיור, ושכונת רובע נווה נוי כ-3,500 יח"ד. מדובר בשתי שכונות הסמוכות למרכזי הקניות בדרום העיר, כך שאלו יהוו עבור התושבים האפשרות הזמינה והקרובה. נציין כי תוכנית המתאר של עיריית באר-שבע מייעדת מענה לאוכלוסייה של כ-340 אלף תושבים עד 2030, זאת בהתאם לחזון הפיתוח של העיר באר-שבע עם שכונות חדשות ומרכזי קניות גדולים. מרכזי הענק שנבנים כיום עתידים לשרת את באר-שבע המורחבת בעתיד, אך עד שיגיע האיזון המיוחל, מרכזי הקניות יאלצו להמשיך ולהילחם על אחרון הלקוחות, ורק החזק ישרוד.