חשיפה: כמה עולה לשכור משרד באזור מרכזי בבאר שבע?

התפתחות העיר באר שבע בשנים האחרונות גררה מעבר של משרדים גדולים מאזור העיר העתיקה, שבעבר היה מוקד המסחר של העיר, אל משרדים חדשים ומטופחים באזורים פופולריים בעיר, כמו המרכז האזרחי וקריית הממשלה, פארק ההייטק גב-ים ומתחם תעשיות עתירות ידע. לאורך השנים גובר הביקוש למשרדים באזורים אלו, ולפי תחזית דו"ח הנת"מ לחציון השני של 2017, המחירים באזורים אלו צפויים לעלות, לאור מחסור במשרדים חדשים.

דו"ח הנת"מ סוקר בנייני משרדים ומבני תעשייה באזורים שונים בארץ ומספק מדגם מייצג להשוואת מחירי שכירות ושיעורי אכלוס. הדו"ח מתייחס לשתי רמות של בנייני משרדים, דירוג א' (10,000 מ"ר ומעלה מעל הקרקע) ודירוג ב' (5,000 מ"ר ומעלה מעל הקרקע). יש לציין כי נשקלים פרמטרים של גיל המבנה ואיכות המשרדים בו. כל שטחי המסחר הנסקרים בסקר ניתנים לאכלוס תוך 6 חודשים.

במסגרת הדו"ח נסקרו מבני משרדים ותעשייה באזורים מרכזיים ברחבי הארץ, כמו גם באזור באר שבע. באזור באר שבע נסקרו 11 בנייני משרדים שטח כולל של 130,675 מ"ר. האזורים שנסקרו הם פארק ההייטק בעומר, פארק ההייטק גב-ים, מתחם תעשיות עתירות ידע בשכונה ג' בבאר שבע, ואזור מרכז העיר והמרכז האזרחי בבאר שבע.

פארק ההייטק גב-ים נותר בראש, מתחם תעשיות עתירות ידע נחלש

לפי נתוני הדו"ח, בפארק ההייטק גב-ים נסקר בניין אחד בשטח משרדי של 18,000 מ"ר. מחיר השכירות הוא הגבוה מבין האזורים שנסקרו, 70 ₪ למ"ר, אך נראה כי אין זה מרתיע את החברות הגדולות, שכן פארק ההייטק נותר בתפוסה מלאה של 100% לאורך החציון הראשון והשני של 2017. גם דמי הניהול במתחם הם היקרים ביותר, ועומדים על 20 ₪ למ"ר. במתחם חניה חינם.

פארק ההייטק בעומר גם הוא פופולרי ביותר. בדו"ח נסקרו ארבעה בניינים בפארק ההייטק בעומר, בשטח כולל של 36,200 מ"ר, ולפי הנתונים שיעור אכלוסם כמעט ולא השתנה במהלך שנת 2017, 99.53% בחציון הראשון של השנה, ו-99.31% בחציון השני של השנה. מחיר השכירות, משמעותית זול יותר מפארק ההייטק גב-ים ונותר יציב על כ-43 ₪ למ"ר, בצירוף 10.75 ₪ דמי ניהול למ"ר. גם כאן נהנים העובדים מחניה חינם.

אזור מרכז העיר בבאר שבע מבוקש ביותר וגם המשרדים בו מאוכלוסים כמעט לגמרי. במסגרת הדו"ח נסקרו ארבעה בניינים באזור מרכז העיר בשטח כולל של 66,975 מ"ר. הנתונים הראו כי בחציון השני של 2017 גבר הביקוש למשרדים במרכז העיר, עם שיעור אכלוס של 98.06% לעומת 97.24% בחציון הראשון של השנה. המחיר גם הוא זינק, מ-62.5 ₪ למ"ר, ל64.38 ₪ למ"ר באזור. דמי הניהול באזור עומדים על 10.75 שקלים למ"ר, בדומה לפארק ההייטק בעומר, אך בשונה ממנו, משלמים המשרדים גם 368.75 ₪ על חניה, שכן מדובר באזור מרכז העיר הצפוף.

מתחם "תעשיות עתירות ידע" הופך עם הזמן לפחות פופולרי. כך מראה הדו"ח שסקר שני בנייני משרדים במתחם, בשטח של כ-9,500 מ"ר. לפי הדו"ח, בחציון הראשון של שנת 2017 שיעור האכלוס עמד על כ-84.21%, ובחציון השני פחת שיעור האכלוס ל-82.53%. מחיר השכירות למשרדים במתחם אמנם זול יחסית בעיר, אך זינק מ-40 ₪ למ"ר בחציון הראשון של שנת 2017 ל-43 ₪ למ"ר בחציון השני של השנה. במתחם תעשיות עתירות ידע משלמים השוכרים 10.50 ₪ דמי ניהול למ"ר, ודמי חניה בסך 329.38 ₪.

ביקוש גובר למשרדים חדשים, המחירים צפויים לעלות

דו"ח הנת"מ מראה כי שיעור האכלוס במשרדים שנסקרו באזור באר שבע גדל בממוצע ב-0.34% במחצית השניה של 2017, והמחיר למ"ר גם הוא זינק ב-3.12% באזורים המבוקשים. בניתוח המגמות נטען בדו"ח כי לאור מחסור משמעותי בשטחי משרדים חדשים בעיר צפויה עלייה מתונה במחירים המבוקשים בכל אזור באר שבע והסביבה.

ההתפתחות שעוברת העיר באר שבע משנה את פניה גם עבור בעלי עסקים ומשרדים, אם בעבר שכרו משרדים קטנים בעיר העתיקה או משרדים גדולים באזורים מוזנחים או פחות נגישים, כיום המגמה היא מרכוז של המשרדים לאזורים פופולריים ונגישים כמו מרכז העיר. מגמה נוספת היא מעבר לחללי עבודה משותפים, כמו מודל WeWork שבפארק ההייטק. בעתיד, צפויה באר שבע לרכז את המסחר והתעשייה באזור כולו עם מגדלי משרדים חדשים ומערכת תחבורה מתקדמת ויעילה, כחלק מהחזון להפוך את בירת הנגב למטרופולין.