תמא 38 בירושלים
12.07.20 / 09:13
לפני שנים אחדות החליטה ממשלת ישראל לשפר את תנאי המחיה והמגורים של דיירי שכונות ותיקות, שהבניינים בהן נבנו לפני שנות השמונים. התאריך הקובע משמעותי משום שלפניו לא היה תקן בנייה נגד רעידות אדמה ולכן זהו התירוץ, או העילה הרשמית, לכך שהממשלה החליטה להעניק הטבות למי שייזום בנייה מחדשת ומשדרגת בניינים כדי לחזק אותם מפני רעידות אדמה. כך, אנחנו מוצאים מיזמי תמא 39 בירושלים שאמורים לתת מענה לבעיה זו.
מה כוללת התכנית?
תמא היא תכנית מתאר שמאפשרת לקבלנים ליזום פרויקטים של חידוש שכונות ובניינים מבלי לשלם את ההיטלים הרגילים של השבחה. בכך, הם יכולים גם לחסוך עלויות אבל גם להרוויח הרבה כסף כשהם מוסיפים דירות חדשות כלל בניין ישן כזה במסלול האפשרי. במסלול אחר ופשוט יותר, הם גובים מהדיירים כספים תמורת שדרוג הבניין שלהם והוספת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה, פיתוח שטחים ציבוריים ולפעמים גם תוספת דירות שאותן ימכרו ברווח לעצמם.
לאתר לחצו כאן.
האם כדאי לעשות תמא?
תמא 38 בירושלים היא בעלת פוטנציאל רב משום שהביקוש למגורים בעיר זאת לעולם אינו פוסק. יש שכונות מאוד אטרקטיביות שיש לחדש כדי שהדיירים החדשים יחזקו אותן. אפשר לבנות בניינים חדשים לגמרי ואפשר רק לחדש את הישנים ובכל מקרה הבניינים ייהנו מתוספות חיזוק משמעותיות. הדירות יעלו את ערכן ויוכלו להימכר ביום מן הימים במחיר גבוה יותר ובהטבות לדיירים. כך, יוכלו גם להוריש לילדים נכסים שווים לעתיד וליהנות מהכסף בעצמם.
איזה עוד יתרונות יש לתכנית?
אחד היתרונות הכי טובים של תכנית זו היא חידוש השכונה והפיכתה למוקד משיכה לדיירים ממעמד סוציו אקונומי גבוה יותר. זה אומר לחדש לגמרי את המפה העירונית מבלי שהעירייה תצטרך להשקיע בדיור או בפיתוח השכונה. הקבלנים שעושים תמא 38 בירושלים מחויבים לפתח גם את דרכי הגישה לבניין, לחדש מערכות תשתית כמו ביוב וחשמל ותקשורת, לבנות חצרות ומגרשי חניה ואפילו גני שעשועים לרווחת התושבים. חלק מהבניינים כוללים גם קומת מסחר כדי להגדיל רווחים.
איך עושים תמא?
היוזמה יכולה לבוא מהדיירים עצמם ולא רק מהקבלן אבל יש לדעת שאם לא יהיה רווחי לקבלן לבנות אצלכם על חשבונו, הוא יציע לכם את המסלול הפחות אטרקטיבי לדיירים. מסלול זה כולל השתתפות עצמית משום שאי אפשר יהיה לבנות ולמכור דירות נוספות שמהן הקבלן ירוויח את התמריץ שלו. במקרה כזה יש דיירים רבים שמוכנים לעבור את המסלול הזה ובלבד שהבניין יקבל את החידושים והשדרוגים שלו בזמן וכמו שהובטח.
לנהל משא ומתן
ניהול משא ומתן עם הקבלן מחייב השתתפות וליווי של עורך דין מנוסה. עורך הדין שלכם הוא זה שמוודא שהדיירים יקבלו כל מה שהובטח להם ושלא יצטרכו להתעכב בגלל התנגדויות והליכים ביורוקרטיים מיותרים. כמו כן, אתם צריכים להיות בטוחים שבחרתם באנשי מקצוע שיש להם רישיונות לנהל פרויקט כזה בסדר גודל של הבניין שלכם.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
