מי יכול לחתום על כתב ערבות לשכירות?

מהו כתב ערבות לשכירות?

כתב ערבות לשכירות הוא מסמך משפטי אשר מאשר את חובת השוכר כלפי המשכיר אם אינו עומד בהתחייבויותיו. במסמך זה חותמים הערבים של השוכר שאם השוכר אינו עומד בהתחייבויותיו עליהם לשאת בהוצאות חובותיו בין שזה תשלומי שכר הדירה, נזקים שנגמרו לדירה, תיקון נזקים ועוד. הודות למסמך זה מגן המשכיר על זכויותיו ומבטיח את עצמו לאורך תקופת השכרת הדירה.

מדוע יש צורך בכתב ערבות לשכירות?

כתב ערבות הוא מסמך חובה לכל בעל דירה שמשכיר דירה. הוא מגן על זכויותיו של בעל הדירה אם נגרמת הפרת ההתחייבות מצד השוכר או נזק כלשהו. מסמך זה חשוב ביותר והוא חלק בלתי נפרד מכל הסכם שכירות דירה, ללא ערבות לשכירות אי אפשר להגן על משכיר הדירה וזכויותיו וכך השוכר עלול לעשות נזק גדול לבעל הדירה בלי לשלם עליו. כתב ערבות לשכירות דואג לשמור על המשכיר ובעת הצורך לדרוש את הפיצויים שמגיעים לו בשל נזקים שעשה השוכר במהלך תקופת השכירות. במידה של הפרת כתב ערבות ניתן מצד השוכר פונה הבנק לערבים ומבקש מהם להסדיר את תשלום הפיצוי אם אינם יכולים להסדיר הוא מגיש תביעה לבית המשפט.

חשיבות כתב ערבות לשכירות

באמצעות כתב ערבות לשכירות אפשר להגן על זכויות בעל הדירה ואף למנוע נזקים שונים במהלך השכירות. מדובר על מסמך חשוב ביותר שהוא מעין רשת ביטוחן למשכיר במקרה של הפרת אחד הסעיפים בהסכם חוזה שכירות דירה או גרימת נזל לרכוש במהלך תקופת השכירות. באמצעות כתב זה ניתן להיות רגועים שהדירה מוגנת בצורה הטובה ביותר ואף להשתמש במסמך זה כמסמך משפטי לכל דבר.

מי יכול לחתום על כתב ערבות לשכירות?

על כתב ערבות לשכירות חותמים הערבים של שוכר הדירה אשר ערבים לו במקרה שאינו יכול לשלם למשכיר הדירה, שהינו בעל הדירה, או שנגרם נזק כלשהו לדירה במהלך שהותו בה. מדובר על מסמך משפטי לכל דבר שיש לו תוקף משפטי כל שאר המסמכים המשפטיים. חשוב לא לוותר על מסמך זה בעת הסכם שכירות דירה.

מתי לא כדאי לחתום על ערבות לשכירות?

ישנם מקרים שבהם לא כדאי לחתום ערבות לשכירות, מקרים אלה כוללים את המקרים הבאים:

אם בהסכם עצמו כתוב שבעל הדירה רשאי לפנות לערבים בטרם מיצוי ההלכים נגד שוכרים הדירה

אם בעל הדירה אינו מתחייב להעביר לערבים בתום תקופת הערבות אישור על ביטול תביעותיו על אודותם.

אם אין את תקופת הזמן בערבות.

אם הערבות לא מאפשרת לבעל הדירה לגבות את כספו מהערבים בהתאם לכל מה שמתפרש הפרה של ההסכם.

בכל אחד מהמקרים הללו עדיף לא לחתום על ערבות לשכירות.