הצ'קליסט המלא לשוכר המתחיל

כל מי ששכר אי פעם דירה זוכר את הפעם הראשונה שלו. בין אם היתה זו היציאה הראשונה מבית ההורים, או תחנה אחרת בדרך – למשל, אחרי חתונה – זו תקופה מרגשת, מלאת פוטנציאל, אך גם חששות וסכנות.

כמובן שעם הזמן אנו רוכשים ניסיון שעוזר לנו לנווט בין הדירות בשוק, להבין כבר מהתיאור הראשוני איזו דירה כדאי ללכת לראות ואיזו לא, מה חשוב לבדוק ועל מה לא נוכל להתפשר. אך עבור מי שיוצאים לדרך בפעם הראשונה, הכנו מדריך קצר עם טיפים חשובים – ויש לקוות שהוא יחסוך לכם כמה טעויות.

1.     איך מתחילים לחפש דירה?

השלב הראשון, עוד לפני שפותחים אתרים ייעודיים ולוחות בפייסבוק או מפיצים את המידע בין מכרים וחברים – הוא לקבוע כמה פרמטרים שחשובים לכם בדירה. בין הפרמטרים הללו נמצא כמובן מיקום – בין אם מדובר במיקום כללי כמו אזור או עיר, או במיקום ספציפי יותר, משכונה ועד רחוב או אפילו קטע רחוב מסוים. פרמטרים נוספים הם מספר חדרים, גודל הדירה, קומה, מעלית, חניה, וכמובן – המחיר.

חשוב לתאם ציפיות ולהבין כי קטן הסיכוי למצוא דירה שתעמוד בכל הפרמטרים שהגדרתם. לכן, ניתן לדרג מראש כל פרמטר לפי החשיבות שלו. כאשר אתם יודעים על מה לא תתפשרו ועל מה כן, קל יותר לסנן את שפע המודעות שתמצאו ברשת או בדרכים אחרות. כך לא תבזבזו זמן על דירות שאינן רלוונטיות עבורכם.

2.     מה חשוב לבדוק בדירה?

כבר בשיחה הראשונית עם בעל הבית או הדייר המתפנה, חשוב לשאול כמה שיותר שאלות שיעזרו לכם להבין אם אכן מדובר בדירה שתרצו לראות. מעבר לפרמטרים שהגדרתם מראש, כדאי לבקש מידע נוסף – מה כיווני האוויר של הדירה? האם היא ברחוב ראשי? בחזית או מאחור? פונה לנוף, לחצר אחורית או אולי לאזור תעשייה? כמה דירות יש בבניין? ועוד.

בביקור פיזי בדירה, חשוב לבדוק את מצבה – כלי אינסטלציה כמו אסלה ואמבטיה, צנרת, ארונות מטבח, מצב הקירות, בדגש על אזורים רטובים, וכן הלאה. נסו לבקר בדירה בשעות שונות כדי להתרשם מהרעש המגיע מהרחוב או מהשכנים, מהאור הטבעי שנכנס לדירה, מעומס כלי הרכב באזור ועוד.

3.     איך מנהלים את התקציב?

גם אם החלטתם על תקציב מסוים אותו תוכלו להקצות לשכר הדירה – חשוב לשקלל גורמים נוספים ולוודא שיש לכם די כסף עבורם. זכרו, למשל, כי העברת רהיטים לדירה היא עניין יקר יחסית, כמו גם רכישת רהיטים וציוד אחר, תשלום למתווך אם נדרש, וכן תשלומים קבועים כמו ארנונה, חשבון חשמל ומים, ועד בית וכן הלאה.

4.     מה צריך לדעת כשפוגשים את בעל הבית?

מערכת היחסים שלכם עם בעלי הבית היא לטווח של שנה לפחות – ולכן מומלץ לבחור בדירה שאתם מרגישים בנוח עם הבעלים שלה, או הנציג שלהם. חשוב לוודא כי האיש שפוגש אתכם הוא אכן בעל הבית, או נציג מוסמך מטעמו. שאלו מה התוכניות שלהם לגבי הדירה, כדי להבין אם תוכלו להישאר בה יותר משנה אחת, אם תרצו.

נושא חשוב נוסף הוא ביטוח דירה – האם הוא באחריותכם, או באחריות המשכיר. שימו לב כי ביטוח דירה נחלק לשניים – ביטוח תכולה, שיגן על הציוד והרהיטים שאתם מביאים עמכם לדירה, או על ציוד של המשכיר שנשאר בדירה; וכן ביטוח מבנה, המכסה נזקים שנגרמים למבנה בשל הצפה, שריפה וכן הלאה.

5.     מה צריך להיות בחוזה?

כדאי להקדיש תשומת לב לחוזה, ולתת לעורך דין מטעמכם לבדוק אותו. החוזה צריך לכלול את ההתחייבויות של שני הצדדים זה כלפי זה. כמה ישלמו השוכרים, מה תקופת ההשכרה, וגם תוך כמה זמן מתחייבים המשכירים לבצע תיקונים נדרשים בדירה, ומה תקופת ההודעה המוקדמת אם אחד הצדדים רוצה לבטל את החוזה. בנוסף, חשוב שהחוזה יכלול ליקויים קיימים בדירה, ועדיף בליווי צילומים. כך, כאשר תרצו לעזוב את הדירה, לא יוכל הבעלים לטעון שגרמתם לנזק שבעצם היה קיים כבר ביום בו נכנסתם לנכס.

בשורה התחתונה, יציאה לעצמאות ושכירת דירה היא אירוע מרגש ורב משמעות. כדי שהחוויה תהיה טובה ככל האפשר, ועל מנת שהדירה תהיה אידיאלית עבורכם – מומלץ כי תכינו מראש רשימה של פרמטרים חשובים, תבררו את כל המידע הרלוונטי, ותכללו בחוזה סעיפים ששומרים עליכם.