הוספת ממ״ד לבית

חוק בניית ממ״ד קובע כי בכל מבנה חדש ישנה חובה לבנות חדר מוגן בתוך הדירה. אך לגבי דירות ישנות החוק הזה אינו רלוונטי, לכן בבניינים ישנים קיימות דירות ללא ממ"ד. מה אתם צריכים לדעת על האפשרות של הוספת חדר ממ"ד לבית או לדירה קיימים? 

האם מותר להוסיף ממ"ד בבית קיים?

ברוב המקרים לא אמורה להיות בעיה להוסיף חדר ממ"ד לבית או לדירה קיימים. משנת 1991 מדובר על חוק מחייב, לכן ניתן להתבסס על החוק הזה גם בהקשר של הוספת ממ"ד. במידה ואי אפשר להוסיף ממ"ד בקו הבניין יכול להינתן היתר לבנייה מעבר לקו הבניין. על מנת לקבל היתר לבניית חדר מוגן תצטרכו להוכיח כי הפגיעה בדירה תהיה מינימלית. המטרה היא לשמור על הקיים תוך שמירה על ביטחון כל בני המשפחה המתגוררים במבנה. כיום בזכות הטכניקות הקיימות ניתן יהיה להוסיף מרחב מוגן לדירה בלי להסתבך בהקשר הזה. כל משפחה יכולה לדעת כי יש לה מרחב מוגן להתפנות אליו במקרה של הסלמה ביטחונית. 

מהו היתר לבניית להוספת חדר ממ"ד?

כדי להוסיף חדר ממ"ד בדירה קיימת או בבית פרטי חובה לקבל היתר בנייה מטעם הרשות המקומית. ועדה שמוקמת דרך הרשות המקומית אמורה לאשר את הבנייה בהתאם לחוקים ולנהלים הרלוונטיים. חשוב להדגיש כי ללא היתר בנייה אין אפשרות להקים חדר ממ"ד, גם אם תרצו לקצר תהליכים. רק לאחר קבלת היתר הבנייה תוכלו לפנות לקבלן שיהיה אחראי על הוספת המרחב המוגן. אף קבלן לא יהיה מוכן לקחת על עצמו את האחריות בלי קבלת היתר מסודר. לכן לפני שתתחילו את החיפוש אחר קבלן לבניית ממ"ד תוודאו כי יש ברשותכם את האישורים הנדרשים.. 

כיצד מוסיפים חדר ממ"ד לבית קיים?

קיימות מספר טכניקות להוספת חדר ממ"ד בדירות קיימות ובבתים שכבר הוקמו. הדרך הכי פופולארית תהיה הקמת חדר נוסף בתוך המבנה שהוא יהיה עשוי מבטון. אך לרוב על מנת לקבל אישור להוספת חדר נוסף ישנו צורך להשיג אישור של כלל הדיירים בבניין. כלומר הבנייה צריכה להיות אחידה כדי שהחזית של הבניין לא תשתנה באופן מהותי. דרך נוספת להוספת ממ"ד בדירה קיימת תהיה הפיכת אחד החדרים לחדר ממ"ד. כלומר ציפוי הקירות בבטון והחלפת החלון והדלת לכאלה המתאימים למרחב מוגן.

כמה עולה הוספת ממ"ד לבית?

המחיר של הוספת ממ"ד לבית קיים משתנה בהתאם לכל מיני אלמנטים ולפרמטרים שונים. רק לאחר שתבחרו את שיטת העבודה ניתן יהיה לספק הצעת מחיר ברורה וחד משמעית. לרוב המחיר של הוספת מרחב מוגן בדירה קיימת יתחיל מ-100 אלף ש"ח ויכול להגיע עד 150 אלף ש"ח. מן הסתם ישנם מקרים חריגים בהם העלות הכספית תעלה מעבר לתכנון הראשוני. אך תזכרו באותו הזמן כי הוספת מרחב מוגן תשביח את שווי הדירה ותגדיל את אפשרויות המכירה. הוספת חדר נוסף בדירה תגרום לכך שהשווי של הדירה יעלה בכמה מאות אלפי שקלים. אל תוותרו על האפשרות הזו שיכולה לספק לכם שקט ושלווה גם במציאות הביטחונית הקיימת כאן אצלנו.