מעקב נדל"ן חודשי: בכמה נמכרו דירות בבאר שבע בחודש ספטמבר?

שוק הנדל"ן בבאר שבע חווה בחודשים האחרונים שינויים ותהפוכות לאחר שנים של שגשוג ללא עוררין, ומחשבה שהביקוש רק ימשיך לעלות, וכך גם המחירים. אלא שנתוני הנדל"ן בחודשים האחרונים מראים אחרת – על ירידה בקצב עסקות הנדל"ן, נטישת משקיעים, ודירות רבות שממתינות זמן רב עד למכירה.

נתונים שהגיעו לידי 'באר שבע נט' מחברת "בטאבו" מעידה על השינויים בנדל"ן בעיר. מסקירה של הנתונים עולה כי 40% מהדירות בבאר שבע עומדות למכירה מעל ל-3 חודשים, ו-12% מהם עומדות למכירה מעל לשנה, כאשר במסגרת תקופת המכירה מחירי הדירות נוטים להשתנות באופן תדיר. לשינויים הללו ניתן לייחס את השפעת חוק מס דירה שלישית שעצר את המשקיעים, כמו גם תוכנית "מחיר למשתכן", שגרמה לזכאים להמתין לדירה במחיר מוזל והביאה לירידה במספר ובתדירות הרכישות.

-

הזול, היקר, והמשתלם

בחודש ספטמבר 2017 נרשמו בבאר שבע עסקות נדל"ן שונות ומגוונות, חלקן במחיר מציאה, וחלקן במחירים שלא ניתן היה להעלות על הדעת עד לפני שנים בודדות. העסקה הנמוכה ביותר החודש הייתה ברחוב מינץ' בשכונה ו' – דירת 2 חדרים בקומה הראשונה נמכרה תמורת 430,000 שקלים. עסקת הנדל"ן המשתלמת החודש היא במרכז העיר ברחוב וולפסון, בו נמכרה דירת 3 חדרים בקומה ראשונה תמורת 500,000 שקלים.

העסקה הגבוהה ביותר החודש היא ברחוב המרד בשכונת רמות, שם נמכר בית קרקע 7 חדרים, בשטח של 180 מ"ר, תמורת 2,300,000 ₪. במקביל לעסקות יד שנייה, נמכרה החודש דירת 5 חדרים בפרויקט של "גרנד אביסרור" בקומה ה-19 תמורת 1.65 מיליון שקלים. בפרויקט חדש נוסף בשדרות רגר שכבר אוכלס, נמכרה דירת 5 חדרים תמורת 1,750,000 שקלים.

-

עסקות נוספות שבוצעו בבאר שבע בחודש ספטמבר:

שכונת רמות

ברח' שמשון עמיצור דירת 4 חד' 118 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,180,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברח' הערים התאומות דירת 4 חד' 111 מ"ר קו' 3/5 נמכרה תמורת 1,180,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה

רח' שמשון עמיצור דירת 4 חד' 117 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,230,000 ₪

ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 130 מ"ר קו' 3/5 נמכרה תמורת 1,360,000

נווה זאב

ברח' אביגדור המאירי דירת 3.5 חדק 109 מ"ר קו' 5/6 נמכרה תמורת 900,000 ₪

ברח' חטיבה 8 דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 8/8 נמכרה תמורת 940,000 ₪ -יש חניה , יש מעלית

ברח' מקור חיים דירת 4 חד' 124 מ"ר קו' 4/6 נמכרה תמורת 1,185,000 ₪ - יש מעלית , יש חניה

שכונה ט'

רח' המוכתר דירת 5 חד' 167 מ"ר קו' 6/14 נמכרה תמורת 1,420,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

רח' עין גדי דירת 5 חד' 136 מ"ר קו' 4/12 נמכרה תמורת 1,070,000 ₪ יש מעלית, יש חנייה.

שכונה א'

ברח' דרך המשחררים דירת 3 חד' 78 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 680,000 ₪

ברח' בלפור דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 2/4 נכמרה תמורת 760,000 ₪ - יש מעלית , יש חניה

שכונה ב'

ברח' אבן גבירול דירת 3 חד' 78 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 825,000 ₪- אין מעלית אין חנייה

-

שכונה ג'

ברח' השלום דירת 2 חד'  52מ"ר קו' 2/12 נמכרה תמורת 510,000 ₪- יש מעלית ויש חנייה

ברח' רוטנברג דירת 3 חד' 55 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 660,000 ₪

ברח' חביבה רייק דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 745,000 ₪- אין מעלית יש חנייה

ברח' וינגייט דירת 3 חד' 87 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 795,000 ש"ח - אין מעלית אין חנייה

שכונה ד'

ברח' שפרינצק דירת 2 חד' 47 מ"ר קו' 2/2 נמכרה תמורת 470,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

ברח' רבי עקיבא דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 550,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

ברח' יצחק רגר דירת 4 חד' 86 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 775,000 ₪

שכונה ו' החדשה

ברח' אמציה דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 650,000 ₪

ברח' ח"ן דירת 3 חד' 95 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 810,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברח' חיים ברלב דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 950,000 ₪- יש חנייה יש מעלית

ברח' ח"ן דירת 4 חד' 112 מ"ר קו' 7/7 נמכרה תמורת 975,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברח' עמוס ירקוני דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 6/8 נמכרה תמורת 1,020,000 ₪- יש מעלית ויש חנייה

ברח' מנחם דינקלבלום דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 1/3 נמכה תמורת 1,070,000 ₪

ברח' ויתקון דירת 6 חד' קו' קרקע 146 מ"ר על שטח 200 מ"ר נמכרה תמורת 1,450,000 ₪ -אין מעלית , אין חניה

שכונה י"א

ברח' מיכאל חזני דירת 4 חד' 112 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 990,000 ₪- יש חניה אין מעלית.

ברח' משעול סבידור דירת 5 חד' 125 מ"ר על שטח 200 מ"ר קו' קרקע נמכרה תמורת 1,420,000 ₪ - אין מעלית, יש חניה.

נחל עשן

ברח' לאה אמנו דירת 3 חד' 100 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 865,000 ₪

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן

ומה בגזרת המשקיעים?

לפי ניתוח של הכלכלן הראשי במשרד האוצר עבור אתר TheMarker , בשבעת החודשים הראשונים של שנת 2017 חלה ירידה של 20% במספר רכישת הדירות להשקעה בבאר שבע. מדובר ב-420 דירות בתקופה הנסקרת, 20% פחות מאשר במחצית הראשונה של 2016. עם זאת, משקל הדירות נותר כשהיה (כ–21%), מה שמעיד כי גם רוכשי הדירות היחידות צמצמו את רכישותיהם בבאר שבע במידה דומה. ניכר כי בירת הנגב שכונתה בשנים האחרונות גם בירת הנדל"ן ומשכה משקיעים, כבר אינה מגלה נתונים חריגים, לא במספר העסקות ולא מבחינת שיעורן מכלל השוק.

-

למרות שבחודשים האחרונים חלה ירידה חדה במספר המשקיעים, יש אזורים שעדיין מהווים יעד בטוח יחסית להשקעה, אחד מהם הוא הדירות להשקעה בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה. הדירות באזור שמאוכלסות ברובן בסטודנטים, מהוות יעד נשחק להשקעה שמחירי השכירות בו עולים משנה לשנה. כך לדוגמה, ברחוב טשרניחובסקי, אחד הרחובות המועדפים על סטודנטים, נמכרה בחודש ספטמבר דירת 4 חדרים בגודל 72 מ"ר, בקומה הראשונה ללא מעלית וללא ממ"ד, בבניין בן יותר מ-50 שנה, תמורת 1,100,000 שקלים. הממוצע בשנה האחרונה לעסקאות דומות עומד על 850,000 ₪. למרות מיקום הדירה בבניין ישן, קרבתו לאוניברסיטה והביקוש הרב באזור ככל הנראה לא הרתיע את המשקיעים.

-

המגמות של החודשים האחרונים מעידות כאמור על ירידה חדה במספר עסקות הנדל"ן, כזו שצפויה להמשיך לרדת עם התחזקותה של תוכנית "מחיר למשתכן". בעתיד הקרוב, צפויה באר שבע להתרחב באלפי דירות בעקבות הסכמי הגג, הקמת שכונות חדשות, והתחדשות עירונית כך שההיצע הגדול ישפיע בתקווה גם על מחירי הדיור.