הזול, היקר, והדירות ה'תקועות': השבוע בשוק הנדל"ן בבאר שבע

שוק הנדל"ן בבאר שבע מראה בחודשים האחרונים מגמות של שינוי לאחר שנים של שגשוג ועליית מחירים. ברבעון האחרון הוצעו 476 נכסים חדשים למכירה בב"ש – עליה של 23% מהרבעון הקודם, נתון שמצביע במידה מסוימת על בהלה בשוק המוכרים, שמנסים להיפטר מהדירות. למעשה, קצב עסקות הנדל"ן ירד משמעותית, ואנשי הנדל"ן שהתרגלו לשנים של דירות ש"נחטפות" ולתשואה גבוהה, נותרים זמן רב עם דירות "תקועות", מה שמוביל לעתים לירידת מחירים קלה.

לדוגמה, ניתן לראות דירת 4 חדרים שנמכרה בשבוע החולף ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, במחיר מציאה של 1.06 מיליון שקלים. מדובר בדירת 4 חדרים בגודל של 100 מ"ר, בקומה 8/10. מדובר במחיר מציאה בשל העובדה כי מחיר העסקות הממוצע לדירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן (פרויקטים חדשים ודירות יד שנייה), עומד על 1,099,059 שקלים.

צילום: נתוני בטאבו נדל"ן

מנגד, דווחו מספר עסקות ברשות המסים המעידים על עליית מחירים מסוימת בהתבסס על הממוצעים ברחובות.

11/9/17 – חיים לנדאו 6 שכונה י"א , דירת 3 חדרים 93 מ"ר  קומה 2/7  מחיר 740,000

10/9/17 – משעול סוסיה 4 שכונה ט' , דירת 4 חדרים 129 מ"ר קומה 6/9 מחיר 1,320,000

10/9/17 – המרד 36 שכונת רמות , בית פרטי 7 חדרים 180 מ"ר במחיר 2,300,000 – זו העסקה הגבוהה ביותר בב"ש בחודש האחרון.

העסקה הנמוכה ביותר שבוצעה בבאר שבע בחודש שעבר היא ברחוב בנימין מטודלה בשכונה ד' שם נמכרה דירת 2 חדרים במחיר של 450,000 ₪. מדובר בדירה בקומה שנייה בגודל של 45 מ"ר שנמכרה למשקיעים ומיועדת ככל הנראה להשכרה לסטודנטים או זוגות צעירים בתחילת דרכם.  

-

עוד דירות שנמכרו בשבוע החולף בשוק יד שנייה:

שכונה י"א ברח' מיכאל חזני דירת 4 חד' 112 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 990,000 ₪- יש חניה אין מעלית (לפרסום- מספר 6)

שכונה ו' החדשה ברחבת אמציה דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 650,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

שכונה ג' ברח' חביבה רייק דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 745,000 ₪- אין מעלית יש חנייה

שכונה א' ברח' דרך המשחררים דירת 3 חד' 78 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 680,000 ₪

שכונה ג' ברח' השלום דירת 2 חד' 52 מ"ר קו' 2/12 נמכרה תמורת 510,000 ₪- יש מעלית ויש חנייה

שכונה ו' החדשה ברח' ח"ן דירת 3 חד' 95 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 810,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברמות ברח' שמשון עמיצור דירת 4 חד' 117 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,230,000 ₪

ברמות ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 130 מ"ר קו' 3/5 נמכרה תמורת 1,360,000 ₪.

העסקות הנ"ל בוצעו באמצעות סוכנות רימקס/פלוס נדל"ן.

-

רועי בן זקן מבעלי חברת בטאבו: "בתקופה האחרונה מזהים ירידה בהיקף העסקאות  (כ-20%), אז זה נכון שיש "דירות תקועות", יחד עם זאת המחיר הממוצע יורד באחוזים בודדים בלבד, יש פחות עסקאות בשוק זו עובדה, במידה וכל הלקוחות שיושבים כרגע על הגדר יחזרו לשוק בתקופה הקרובה, וזה יביא לעליית מחירים נוספת".