בירת הנדל"ן: עלייה של 40% בהיתרי בנייה בבאר שבע

עיר באר שבע ממשיכה בהתפתחות חסרת התקדים בענף הנדל"ן וכבר בשנה החולפת ניתן לראות עלייה חדה במספר היתרי הבנייה באזורים שונים בעיר, ובעשרות בניינים הנבנים כיום בעיר באר שבע.

מנתוני סיכום שנת 2016 שפרסם אגף ההנדסה בעיריית באר שבע, עולה כי בשנת 2016 נצפתה עלייה חדה של 40% במספר היתרי הבנייה שאושרו ליחידות דיור חדשות בעיר באר שבע, 1,923 היתרי בנייה ב-2016 לעומת 1,329 בשנת 2015.

היתרי הבנייה המרכזיים- שכונת רמות, נווה זאב ושכונה ב'

מרבית היתרי הבנייה שהוצאו בשנת 2016 הם בשכונות רמות, נווה זאב ושכונה ב', בכל אחת מהן גבר הביקוש לדירות בשנים האחרונות. שכונת רמות היא השכונה המבוקשת ביותר לא רק בעיר באר שבע, אלא בכל הארץ. בסקר שנערך בשנת 2016 באתר "יד 2", נמצא כי שכונת רמות היא במקום הראשון מבין השכונות המבוקשות בארץ לרכישת דירות יד שנייה כאשר במקום הרביעי נבחרה שכונת נווה זאב. בשנים הקרובות צפויה שכונת רמות להתרחב עוד יותר, עם למעלה מ-15 פרוייקטי נדל"ן שונים המתוכננים לקום בשכונה ולהוסיף לה כ-1200 יחידות דיור נוספות. לאור הביקוש הגובר בשכונה ליחידות דיור, כך גם גדל הביקוש להיתרי בנייה שבשנה החולפת גדל משמעותית.

שכונת נווה זאב בבאר שבע היא ללא ספק אחת השכונות המבוקשות בעיר לאלה שמחפשים דיור מתאים למשפחות. השכונה הוקמה בשנות ה-90 וכיום חולשת על שטח עצום של כ-3200 דונם. השכונה מאופיינת בבנייה מודרנית של בניינים, ומסביבם פארקים רחבי ידיים, בתי ספר וגני ילדים. כמו כן, בעומק השכונה ממוקם קניון שכונתי, שמשמש כמתחם קניות מרכזי לכלל תושבי האזור. בנוסף לכך, השכונה ממוקמת מרחק נסיעה קצר של כ-7 דקות לגרנד קניון ו10 דקות למרכז ביג או ל"ישפרו פלאנט". גם בנווה זאב נצפתה השנה עלייה חדה במספר היתרי הבנייה, זאת בעקבות הביקוש הגובר למגורים בשכונה, בה נבנים כיום מספר פרויקטים שונים.  

גם בשכונה ב' עולה הביקוש ליחידות דיור בשל קרבתה לאוניברסיטת בן גוריון, המשכן לאומנויות הבמה ובית החולים סורוקה, ובשכונה הוקמו בשנים האחרונות בניינים רבי קומות כדי לעמוד בביקוש העולה. שכונה ב' מתחדשת בשנים האחרונות והופכת להיות מוקד ביקוש עבור משפרי דיור מרחבי העיר ומחוצה לו, המעוניינים להתגורר באחד האזורים האטרקטיביים בעיר באר שבע.

בחמש השנים הקרובות צפויים להיבנות בבאר שבע כ-20,000 יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג עם המדינה, 5,000 מתוכן יחידות צמודות קרקע. ראש העיר רוביק דנילוביץ' הסביר כי "מדובר במגוון סוגי הדירות המיועדות לקהלי יעד שונים שמאפשרים למשפרי דיור בעיר לעבור לצמוד קרקע ולפנות דירת יד שנייה לזוגות צעירים. מן הצד השני, יש גם דירות במסלול מחיר למשתכן ש-1,100 מהן כבר שווקו ליזמים בשכונת הסיגליות. מה שיאפשר לצעירים בתחילת דרכם לרכוש דירה במחיר נמוך".

לדברי דנילוביץ' "לראשונה נרשמה הגירה חיובית לעיר אחרי שנים רצופות של הגירה שלילית. מלבד תקופה קצרה של שנה וחצי בשנים 2000-2001, שהייתה הגירה חיובית לבאר-שבע בעקבות הטבות מס, סבלנו שנים מהגירה שלילית והמגמה התהפכה עכשיו לראשונה".

ראש העיר סבור כי הסיבה להגירה החיובית נעוצה בפיתוח התעסוקה וההייטק בעיר "עד לפני שלוש שנים היו אפס מועסקים בתחום ההיי-טק בבאר-שבע כי לא היו פה חברות היי-טק. היום מועסקים בעיר 2,000 עובדי היי-טק ויש פה חברות שכל הזמן גדלות".

לא רק שכונות חדשות, גם התחדשות עירונית

דנילוביץ' הסביר כי בבאר שבע גם מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית: "במסגרת הסכמי הגג, רשות מקרקעי ישראל מקצה לנו שטחי השלמה, כך שבשכונות בהן מקודמים פרויקטים של פינוי בינוי, לא נצטרך לאשר כמות בלתי סבירה של יחידות דיור כדי שהפרויקט יהיה כלכלי". בין המתחמים שבהם מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית: דפנות שדרות רגר לכל אורכן ושדרות טוביהו מצומת אלי כהן ועד דרך מצדה, דרך שמשון פינת המשחררים ומתחמים מסוימים בשכונות הוותיקות א', ב', ג' ו-ה'".

יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה מ"מ וסגן ראש העיר, טל אל על ציין: " העיר באר שבע גדלה ותמשיך לגדול, נמשיך להוות עיר מושכת לאוכלוסיות חדשות ולצד זה נמשיך לקדם בניה לטובת התחדשות ומתן מענה לבני העיר באר שבע.  אגף ההנדסה מחד וועדת התכנון והבניה מאידך פועלים ללא לאות בכדי לממש את חזון הנהגת העיר בהובלת רה״ע רוביק דנילוביץ׳ והפיכתה דה-פקטו למטרופולין הרביעי בארץ ".

תנופת הבנייה בבאר שבע נמשכת. בשנים הקרובות צפויות להיבנות בבאר שבע שכונות חדשות, יבוצע פיתוח שכונות קיימות ויוקמו אלפי יחידות דיור בלמעלה מ-60 פרויקטי נדל"ן באזורים שונים בעיר. העיר באר שבע ממשיכה למשוך אליה אלפי תושבים מרחבי הארץ שמחפשים דיור בר השגה יחד עם אפשרויות תעסוקה, חינוך, תרבות ופנאי.