שימו לב: אילו שכונות בב"ש מציעות את הדירות הרווחיות ביותר להשקעה?
29.12.24 / 14:00
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לרכז עניין רב, כשנתוני 2024 מספקים הצצה מרתקת למגמות הנדל"ן בשכונות שונות. בכתבה זו ננתח את הנתונים לפי פרמטרים מרכזיים כמו מחירי דירות, דמי שכירות, תשואות הון וצמיחת תשואת השכירות
אז איפה הכי משתלם לקנות דירה להשקעה בבאר שבע? שאלה זו מעסיקה משקיעים רבים, שכן שכונות רבות בעיר משנות את פניהן ללא היכר בשנים אלו. דוגמא לכך ניתן למצוא בשכונה ב', שהפכה במרוצת הזמן לפופולארית ביותר מבין שאר השכונות. כעת, מבדיקה שערך אתר מדלן - ניתן ללמוד כי המציאות בשטח מעניינת במיוחד.
| שכונה | עסקאות שהותאמו | מחיר ממוצע (ש"ח) | מחיר למ"ר ממוצע (ש"ח) | דמי שכירות (ש"ח) | תשואת הון לפי מחיר כללי | תשואת הון לפי מחיר למ"ר | צמיחה בתשואת השכירות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שכונה ט' | 42 | 807,000 | 13,100 | 2,951 | 8.5% | 12.0% | 0.5% |
| שכונה ג' | 88 | 828,000 | 14,000 | 2,625 | 10.4% | 14.8% | 0.4% |
| שכונה ד' | 270 | 708,000 | 14,500 | 2,541 | 5.2% | 6.6% | 0.4% |
| שכונה א' | 33 | 825,000 | 13,500 | 2,825 | 5.9% | 11.6% | 0.3% |
| שכונה ו' | 140 | 745,000 | 11,800 | 2,678 | 11.7% | 11.3% | 0.3% |
| נווה זאב | 53 | 1,093,000 | 15,400 | 3,465 | 14.7% | 19.4% | 0.2% |
| שכונה יא' | 118 | 723,000 | 11,500 | 2,709 | 14.0% | 12.7% | 0.2% |
| שכונה ה' | 127 | 717,000 | 11,500 | 2,615 | 8.3% | 11.7% | 0.2% |
| שכונה ב' | 41 | 986,000 | 17,500 | 2,982 | 16.7% | 22.4% | 0.1% |
עסקאות ומחירים ממוצעים – מה מצב השוק?
נתוני העסקאות ומחירי הדירות מספקים תובנות חשובות לגבי הביקוש וההיצע בשוק:
- שכונת ד': אמנם מובילה בכמות העסקאות עם 270, אך המחיר הממוצע הנמוך יחסית (708,000 ₪) מעיד אולי על האופן הגרוע בו מטופחת השכונה.
- שכונת נווה זאב מציגה את המחיר הממוצע הגבוה ביותר (1,093,000 ₪), שכן מדובר בשכונה משפחתית.
- שכונת ב': שלא במפתיע, בשכונה הסטודנטיאלית המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר (17,500 ₪).
דמי שכירות ותשואת השכירות
- שכונת נווה זאב: שכר הדירה הגבוה ביותר (3,465 ₪) תואם את רמת המחירים הכללית.
- שכונת ט': שכר הדירה הנמוך יחסית (2,951 ₪), יחד עם מחירי דירות נגישים, הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים.
- צמיחת תשואת השכירות: נעה בטווח של 0.1%–0.5%, ומעידה על יציבות יחסית, עם שכונת ט' המובילה (0.5%).
תשואות הון – איפה ההשקעה הכי משתלמת?
תשואות ההון לפי מחיר כללי ומחיר למ"ר מספקות אינדיקציה ברורה להשקעה:
- שכונת ב': התשואה הגבוהה ביותר לפי מחיר כללי (16.7%) ומחיר למ"ר (22.4%) מציבה אותה כבחירה מועדפת למשקיעים.
- שכונת נווה זאב: תשואת הון מרשימה של 14.7% לפי מחיר כללי ו-19.4% לפי מחיר למ"ר.
- שכונת ו': תשואת הון יציבה של 11.7% לצד מחיר ממוצע נגיש (745,000 ₪).
האם כדאי להשקיע בבאר שבע או בחיפה?
האנליסטים של אתר מדלן בדקו האם עדיפה דירה להשקעה בבאר שבע או בחיפה, וזאת לפי בדיקה של התשואות ב-3 השנים האחרונות. הבדיקה חשפה תמונה מובהקת שבה בבאר שבע נרשמו תשואות גבוהות יותר לעומת חיפה, במיוחד בתחום דירות 2-3 חדרים. בבאר שבע, המחירים נמוכים יותר, אך התשואות והעלייה בשווי הנכסים משדרגות את העיר כאופציה אטרקטיבית עבור המשקיעים. לעומת זאת, חיפה מציגה יציבות יחסית עם צמיחה מתונה יותר, אך עדיין נחשבת לאופציה מבוקשת בזכות המיקום הגיאוגרפי שלה והביקוש בשוק הדירות.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
