שוק הדירות בבאר שבע: היד השנייה פורחת, החדשות מדשדשות

על פי הניתוח של הלמ"ס לעסקאות נדל"ן בשלושת החודשים האחרונים, בבאר שבע נחתמו 839 עסקאות בסך הכל, המהוות עלייה של 13.5% לעומת 739 העסקאות שנרשמו בין ספטמבר לנובמבר 2024. עם זאת, בחינה מעמיקה יותר של הנתונים חושפת פער משמעותי בין שני פלחי השוק העיקריים.

התחזקות שוק היד השנייה: בולטת במיוחד העלייה החדה של 22.2% במכירות דירות יד שנייה בעיר. בתקופה הנסקרת נמכרו לא פחות מ-563 דירות מיד שנייה בבאר שבע, לעומת 438 דירות בלבד בשלושת החודשים שקדמו לה. נתון זה מעיד על התעוררות משמעותית בביקוש לנכסים קיימים בעיר, וייתכן כי הוא משקף מגוון גורמים כגון מחירים אטרקטיביים יותר, מיקומים מבוססים או העדפה של רוכשים לנכסים מוכנים לכניסה.

בניגוד למגמה החיובית בשוק היד השנייה, פלח הדירות החדשות בבאר שבע רשם דווקא ירידה של 8.3% במכירות. בתקופה דצמבר 2024 - פברואר 2025 נמכרו 276 דירות חדשות בלבד, לעומת 301 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. ירידה זו מעוררת תהיות לגבי גורמים אפשריים כמו היצע, מחירים, או העדפות משתנות של הרוכשים בפלח זה.

למרות הירידה במכירות, בסוף פברואר 2025 עדיין נותרו בבאר שבע 1,113 דירות חדשות פנויות למכירה. נתון זה מצביע על היצע לא מבוטל של דירות חדשות בעיר, וייתכן כי קצב המכירה הנוכחי אינו מספיק כדי לצמצם את המלאי בקצב מהיר.

הנתונים מבאר שבע מגיעים על רקע תמונה ארצית של עלייה כללית בהיקף עסקאות הנדל"ן. על פי הנתונים הארציים, נרשמה עלייה של 24.5% במכירות הדירות בין דצמבר 2024 לפברואר 2025 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. עם זאת, ניתוח מגמות ארוך טווח יותר מצביע על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במכירות הדירות ברמה הארצית מחודש יוני 2024 ועד ינואר 2025. הפער בין המגמה הארצית לעלייה שנרשמה בבאר שבע (במיוחד בשוק היד השנייה) מעיד על דינמיקה מקומית ייחודית.