מי היא שיאניות ההתחדשות העירונית של ישראל? רמז - לא העיר הגדולה בנגב

זה שהעיר באר שבע אינה מופת של התחדשות עירונית, את זה אנחנו יודעים. פעם אחר פעם זעקנו כאן במערכת האתר כי עם עיריית באר שבע והעומד בראשה, רוביק דנילוביץ' - רוצים להפוך את בירת הנגב לאטרקטיבית עם ליבה תוססת, עליה להשקיע במהרה בפרויקטים שונים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.

עם זאת, בעירייה בחרו פעם אחר פעם להתרחב החוצה ולא להתכנס פנימה, כפי שטען אפילו מחזיק תיק ההנדסה הקודם, מתכנן הערים טל אל על - וכעת התוצאה עומדת בפנינו. נגיד, כי בחציון הראשון של שנת 2024 החלו להבנות בישראל כ-29,000 יחידות דיור, אשר מתוכן 8,994 יח"ד בהתחדשות עירונית (פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ותוספות קומות לבניינים קיימים). כלומר - שכמעט כל דירה שלישית נבנה במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מנתונים מיוחדים של הלמ"ס לרגל כנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים שייערך בשבוע הבא  (18 לנובמבר) במתחם הכנסים לאגו בראשון לציון.

הערים המובילות ברשימה הינן תל אביב, ירושלים, פתח תקוה, בת ים ורמת גן. בהמשך הטבלה ניתן למצוא גם את אור יהודה, קריית אונו ואפילו את לוד. לצד הערים שבהן שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הוא גבוה מאוד, בולטות ערים שנבנות בהן מאות דירות חדשות רובן בפריפריה אך הן לא כוללות כלל בנייה של התחדשות עירונית. לדוגמא אשקלון עם התחלות בנייה של 1,630 יח"ד  בחציון ללא התחדשות עירונית, אופקים עם 978 יח"ד וכד'. היה ניתן לחשוב כי בתחומי העיר באר שבע, בהיותה זו שאמורה להוביל את הנגב, ייבנו כמות משמעותית בהתחדשות עירונית, אך זהו לא המצב. 

חשוב להגיד, כי אם נשפוט את פעולותיה האחרונות של העירייה, ייתכן כי מישהו ממקבלי ההחלטות למד את הלקח. נזכיר כי בסוף חודש יולי הודיעה עיריית באר שבע כי לאחרונה הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקיד את התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע להתחדשות העיר: התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-22,000 יחידות דיור חדשות, והיא כוללת 3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984.

התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 באופן שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר באר שבע תוך הגדרת 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי, זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר באר שבע. במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור- ברחובות ראשיים המתאימים לכך.