מיוחד לבאר שבע נט: באיזה שכונה בעיר משלמים את השכירות הגבוהה ביותר?
26.07.23 / 12:06
באר שבע נט, בשיתוף עם אתר יד2 - החליטו להרים את הכפפה ולעשות סדר בשכונות העיר ובגובה השכירות בכל אחת מהן: אז באיזה שכונה נרשמה בחודש האחרון נפילה מטאורית בדירות 3 חדרים, ומי התברגה במעלה הרשימה בדירות של עד 4.5 חדרים?
תהיתם פעם אם אתם משלמים יותר מידי על הדירה שלכם? או שאפילו הצלחתם לגלות ''מציאה'', שאנשים אומרים לך שוב ושוב "זה כל מה שאתם משלמים?". אז אנחנו בבאר שבע נט החלטנו להרים את הכפפה, ובעזרת נתונים מתוך אתר יד2 - החלטנו להרכיב רשימה מסודרת של גובה מחירי השכירויות בשכונות השונות בעיר.
בדו"ח, שנוגע לדירות עם 3-3.5 חדרים ו-4 עד 4.5 חדרים, סקר את גובה השכירויות וגם את השינוי במחירים באותה התקופה בשנה שעברה (חודש יולי). כאמור, הנתונים מגיעים מתוך מאגר הנתונים של יד2, אשר מכיל אלפי דירות בבאר שבע.
נתחיל עם דירות שבהם יש 3-3.5 חדרים. על פי הנתונים, השכונה בה נרשמה השכירות הגבוהה ביותר היא שכונת רמות הרכס. כאמור, אין זה מפתיע, שכן מדובר באחת השכונות המבוקשות בעיר עבור זוגות צעירים ומשפחות. השכונה, שנמצאת במקביל ליער רמות, צפויה בשנים הקרובות להשתדרג בצורה יוצאת דופן, זאת בעקבות ההחלטה להתקין תשתית צינורות שתוביל אשפה ממויינת באופן אוטומטי מבית התושבים ועד למפעל המיון המתקדם בפארק למחזור וחינוך סביבתי דודאים.
אחריה ברשימה נמצאת שכונת פארק הנחל. ביולי 2023, הושכרה דירת 3.5 חדרים בשכונה ב-3,436 ש"ח. השכונה החדשה, שחוותה לא מעט קשיים מאז הקמתה - מתחילה לאחרונה לקבל צורה, שכן גם לא מעט מבעיות העבר שזוהו עימה קיבלו מענה (גם אם לעיתים חלקי). לאחרונה, הודיעה עיריית באר שבע על הרחבת השכונה, כאשר במקום צפויים לקום כ-1,290 יח"ד בתמהיל דיור מגוון לרבות דיוריות, דיור מיוחד (כ-300 יח"ד בשטח של כ-15,000 מ"ר), דירות קטנות למגוון אוכלוסיות ודיור להשכרה בהישג יד. עוד כוללת התכנית כ-11,500 מ"ר למסחר ולתעסוקה וכ-33,000 מ"ר למוסדות חינוך וציבור, מערכת דרכים, שטחים למוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-14 יח"ד לדונם נטו.
במקום האחרון נמצאת שכונה ד', בה דירת 3 עד 3.5 חדרים מושכרת ב-2,405 ש"ח בלבד. אין זה מפתיע בהתחשב בעובדה שהשכונה הוותיקה עדיין נחשבת למעוז לא קטן עבור עבריינים, נרקמונים וזונות. תושבי השכונה, סטודנטים ותושבים ''מקוריים'', ניסו לאחרונה לפועל בנושא ופנו לעירייה במטרה להגביר את רמת האכיפה במקום.
בתוך כך, השכונה שחוותה את הקפיצה הגדולה ביותר ברמת השכירות, מאז השנה שעברה היא שכונה ב'. השכונה הסטודנטיאלית, מהווה מזה זמן מה מוקד משיכה עבור זוגות צעירים, סטודנטים ומשפחות. פארק הסופרים, שנמצא בלב השכונה, הינו אחת מהנקודות הירוקות היפות ביותר בעיר, ובהתאם לכך גם מחירי הדירות עולות. ביולי 2023 נרשמה עלייה של 13.7 אחוז בגובה השכירות, אשר עומדת על 3,033. לצורך ההשוואה, בשכונת נחל עשן מלאת הווילות, עמדה השכירות על 3,077 שקל בלבד.
הרשימה המלאה:
| שכונה | ממוצע חודש יולי 2022 | ממוצע חודש יולי 2023 | % שינוי | |
| נווה מנחם | 3,030 | 3,077 | 1.5% | |
| פארק הנחל | 3,359 | 3,436 | 2.3% | |
| רמות הרכס | 3,454 | 3,548 | 2.7% | |
| שכונה א | 2,576 | 2,687 | 4.3% | |
| שכונה ב | 2,666 | 3,033 | 13.7% | |
| שכונה ג | 2,426 | 2,595 | 7.0% | |
| שכונה ד | 2,393 | 2,405 | 0.5% | |
| שכונה ה | 2,499 | 2,457 | -1.7% | |
| שכונה ו | 2,490 | 2,623 | 5.3% | |
| שכונה ט | 2,764 | 2,782 | 0.6% | |
| שכונה י"א | 2,487 | 2,517 | 1.2% |
בתוך כך, ברשימת גובה השכירות בדירות 4-4.5 חדרים, רשימת השכונות משתנה לגמרי. השכונה בה נרשמה השכירות הגבוהה ביותר בממוצע היא שכונת סיגליות בצפון העיר. השכונה החדשה, שעד כה כוללת בניינים בלבד, הפכה לאחת השכונות הפופולאריות עבור משפחות צעירות בבאר שבע. לפי נתוני יד 2, דירת 4-4.5 חדרים הושכרה בשכונה ב-4,363 ש"ח. מדובר במחיר גבוה במיוחד, ודי מפתיע לאור העובדה שמדובר בשכונה בה יש בניניים בלבד, ללא בתי קרקע. לעומת השנה שעברה, עלו המחירים בשכונה ב-2.9 אחוז בלבד.
במקום השני ברשימה נמצאת שכונת הפארק, אשר גם בדירות גדולות יותר מוכיחה כי הביקוש אליה גבוהה. השכונה בה נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים היא דווקא שכונת יא' - מאז השנה שעברה נרשמה בשכונה עלייה של 5.8 אחוזים, וממוצע השכירות בה עומד על 3,113.
בתחתית הרשימה ניתן למצוא גם פה את שכונה ד' הוותיקה (2,990 ש"ח), כאשר השכונה בה נרשמה הירידה הגדולה ביותר לעומת השנה שעברה היא שכונת ''מרכז אזרחי'' בעיר. לפניה ברשימה, נמצאת שכונה א' אשר מוכיחה כי השכונה הוותיקה, שחוותה פריחה בשנים האחרונות - איבדה מעיט מהזוהר שלה. ביולי 2023 של 4.8 אחוזים מאז השנה שעברה, וכעת דירת 4.5 חדרים מושכרת בשכונה ב-3,131 ש"ח.
הרשימה המלאה:
| שכונה | ממוצע חודש יולי 2022 | ממוצע חודש יולי 2023 | % שינוי |
| שכונה י"א | 2,944 | 3,113 | 5.8% |
| שכונה ו | 3,013 | 3,177 | 5.5% |
| שכונה ב | 3,403 | 3,573 | 5.0% |
| שכונה ה | 2,878 | 3,012 | 4.6% |
| סיגליות | 4,241 | 4,363 | 2.9% |
| פארק הנחל | 3,748 | 3,847 | 2.6% |
| רמות | 3,756 | 3,846 | 2.4% |
| רמות הרכס | 3,786 | 3,857 | 1.9% |
| שכונה ט | 3,622 | 3,678 | 1.6% |
| נווה זאב, נאות אילן | 3,735 | 3,757 | 0.6% |
| שכונה ג | 3,026 | 3,027 | 0.0% |
| שכונה ד | 2,993 | 2,990 | -0.1% |
| העיר העתיקה, רמב"ם, דרום | 3,691 | 3,632 | -1.6% |
| שכונה א | 3,287 | 3,131 | -4.8% |
| מרכז אזרחי | 3,827 | 3,465 | -9.5% |
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
