לרוכשים דירה: "עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן ולא דירת יד שנייה"
01.07.21 / 20:40
עסקאות הנדל"ן לרכישת דירות מגיעות לשיאים חדשים בישראל, והפכו משתלמות מתמיד על אף משבר הקורונה. ניר שמול מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר: "בפרמטרים רבים שבדקה החברה, כף המאזניים נוטה לכיוון קניית דירה חדשה וזאת לאור כמה יתרונות חשובים ביותר".
למה מומלץ לרכוש דירה חדשה?
"על אף משבר הקורנה, עסקאות הנדל"ן לרכישת דירות מגיעות לשיאים חדשים בישראל, אלפי משפחות מחפשות לרכוש דירה, ומתלבטות מה העסקה המשתלמת ביותר: רכישת דירה חדשה ישירות מהקבלן שנמצא בהליך בנייה, או לחילופין לרכוש דירה יד שניה". אומר ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר המשווקת פרויקטים של דירות ברחבי הארץ. "בפרמטרים רבים שבדקה החברה, כף המאזניים נוטה לכיוון קניית דירה חדשה וזאת לאור כמה יתרונות חשובים ביותר".
לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2020 נמכרו 38 אלף דירות חדשות לעומת 33 אלף דירות בשנת 2019. מדובר בעלייה של 14%, ובמרץ האחרון (2021) נרשם זינוק של כ-100% במכירת דירות חדשות לציבור הרחב לעומת חודש זה ב-2020.
שינויים בנכס בעלויות נמוכות יותר
כאשר רוכשים דירה "על הנייר", יתאפשרו שינויים פנימיים בנכס בתיאום עם הקבלן והעלויות עבור ביצוע השינויים. עלויות אלו יהיו זולות יותר מביצוע שיפוץ מסיבי בדירת יד שנייה, שפעמים רבות יש בה בלאי ושחיקה בנקודות שונות.
סביבת מגורים מתוכננת ומתפתחת
בעת רכישת דירה חדשה, מלבד הדירה המשפחות רוכשות גם מגורים בסביבה מתוכננת ומתפתחת, שלעיתים יש בה פארקים ושטחים ירוקים.
הטבות ייחודיות לדיירים במבנים חדשניים
במבנים חדשניים פעמים רבות ניתן למצוא מבואה מפוארת, חדר כושר, חדרים ייעודיים לאחסון יין והטבות נוספות.
חיים קהילתיים
פרויקטים חדשים רבים נבנים בשכונות חדשות, כך שהרוכשים נהנים מחיים קהילתיים בסביבה של משפחות צעירות ,אשר דומות לקהילת הייחוס של הקונים. לדברי שמול: "המהנדסים, האדריכלים וכל צוות ההקמה של המיזם מודעים לכל החידושים המתקדמים בענף הבנייה והם מיישמים אותם הלכה למעשה בשלבי התכנון והבנייה. לכן מדובר בבנייה מתקדמת בכל רבדיה, ריצוף, מטבחים, מזגנים מתקדמים, התקנת מערכת של בית חכם ועוד. זאת לעומת ביצוע שיפוץ מאסיבי בדירת יד שנייה תוך שימוש באנשי מקצוע שונים שרובם אינם עובדים בשיטות המתקדמות.
תנאי התשלום
ייתרון בולט נוסף הוא תנאי התשלום עבור קניית הדירה הם בדרך כלל גמישים, אין צורך לשלם את מלוא עלות הדירה בעת החתימה על החוזה, אלא בשלבים מאוחרים יותר.
משאב הזמן
לאור פרק הזמן שהלקוח ממתין לסיום הבנייה של המיזם, יש לו מספיק זמן למכור את הנכס הנוכחי שלו, הוא אינו ממהר ולכן הסכום שהוא יקבל עבור הדירה יהיה גבוה יותר, דבר שיקל עליו בעת התשלומים עבור הנכס החדש.
"ממועד קניית הדירה ועד מועד הכניסה בפועל, הלקוח נהנה מהעלייה בשווי של הדירה החדשה וזאת לעומת הפערים בדירות יד שנייה. כמו כן ברוב הדירות החדשות הדיירים נהנים מחנייה נוחה וגם מהימצאותו של מחסן שנבנה בסטנדרטים גבוהים וממוקם סמוך לדירתם, דבר שלא קיים ברוב דירות היד השנייה".
ממ"ד בדירה
על פי החוק בכל הדירות החדשות קיים חדר ממ"ד אשר מגן על הדיירים במקרה של מתקפת טילים או רעידת אדמה. זהו יתרון קרדינלי עבור אנשים מבוגרים ועבור משפחות עם ילדים שבעת הצורך נכנסים לחדר זה בביתם וסוגרים את החלון ואת הדלת, לעומת דיירים בדירות יד שנייה שבחלק מהן לא קיים ממ"ד, כיוון שהן נבנו לפני החלת חוק זה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
