לא כל הנוצץ זהב: המלכוד של הזוכים המאושרים במחיר למשתכן

דיון קצר בוועדת הפנים של הכנסת, חשף שוב את המחירים הסמויים שיש להתערבויות ממשלתיות בוטות בשוק החופשי: זוכי מחיר למשתכן סובלים יותר מההשפעות של הריבית הגבוהה. רבים מרוכשי הדירות בתוכנית מחיר למשתכן לא צפו את הזינוק בריבית וקנו דירות שלא מתאימות למצבם הפיננסי. האיסור על מכירת הדירות האלו כולא אותם במצוקה. דיון קצר בוועדת הפנים של הכנסת שהתקיים אתמול חשף שוב את המחירים הסמויים שיש להתערבויות ממשלתיות בוטות בשוק החופשי.

עם אחוזי מינוף גבוהים ועם ריבית גבוהה זוכי מחיר למשתכן מצטערים על הזכייה. עליות הריבית ב-12 החודשים האחרונים שמשפיעים רבות על שוק הנדל"ן בכללותו פוגעים קשות באוכלוסיית זוכי תוכנית מחיר למשתכן, שחלקם מרגישים כי הזכייה בתוכנית הפכה מברכה לקללה .

ניר שמול - מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר: "כיום מחוסרי הדיור שזכו בתוכנית רשאים לקבל 75 אחוז משכנתא משווי השוק של הדירה שהוגרלה ולא ממחיר הזכייה כלומר אם מחיר הזכייה בתוכנית הוא לדוגמה 1 מיליון ₪ ומחיר השוק של הדירה הוא 1.3 מיליון ₪ אז הבנק רשאי לתת משכנתא בגובה 75 אחוז מ 1.3 מיליון שח כלומר 97.5 אחוז משווי הזכייה."

במצב שהריבית עולה ההחזר החודשי גדל בהתאמה בממוצע של 1500-1200 ₪ למשפחה בנטו, מה שמוביל זוכים רבים לקושי משמעותי ביכולת להחזיק את הדירות כאשר אחוז המימון הוא כל כך גבוה אל מול משפחות אחרות בשוק החופשי שלא יכלו לקבל אחוזי מימון כל כך גבוהים. גם המגבלה שאי אפשר למכור את הדירה במשך חמש שנים מיום קבלת הדירה או שבע שנים מיום הזכייה (המוקדם מבין השניים) אינה מאפשרת להם לצאת מהעסקה וחלקם נמצאים לפני שוקת שבורה.

צריך להבין כי חלק מהזוכים בתוכנית מחיר למשתכן לא יכלו לרכוש דירה לפני התוכנית ודווקא בגלל ההנחות ואחוזי המימון הגבוהים, הם החליטו לרכוש דירה בעידן של ריבית נמוכה וכסף זול אבל משתייכים לעשירונים נמוכים מבחינה סוציואקונומית ועל כן הפגיעה בהם היא קשה מאוד.

אז מה אפשר לעשות?:

1. על המדינה להוריד במיידי את המגבלה של מכירת הדירה ולאפשר לאותם הזוכים שמתקשים לעמוד בנטל ההחזר למכור את הדירה .
2. יש לאפשר לאותם הזוכים שמבקשים ולא עומדים בנטל ההחזר תחת מבחני הכנסה, על מנת להגדיל את תקופת המשכנתא כדי לעמוד בתשלומים חודשיים נמוכים יותר .
3. משפחות ויחידים שעומדות בתנאים של התוכנית ועדיין לא רכשו דירה צריכים לבדוק את יכולתם האמיתית לעמוד בתשלומי המשכנתא ובהחזרים גם בעידן של ריבית גבוהה, ולא לרכוש דירה אם אין להם את היכולת לעמוד בתשלומים.

ניר שמול הוא מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ומנכ"ל חברת שניר.