כשליש מהדירות בבאר שבע מושכרות, האם זה צריך להדאיג את מקבלי ההחלטות?

על פי נתונים עדכניים לשנת 2024, באר שבע מציגה תמונה מאתגרת בשוק השכירות העירוני. נכון להיום, בעיר יש כ-84,428 דירות, מתוכן כ-27,806 דירות בשכירות, מה שמייצג שיעור של 32.9% – שיעור גבוה מהממוצע הארצי שעומד על 28.8%.

הנתון המדאיג ביותר הוא שיעור תחלופת השוכרים בעיר, שמגיע ל-20.3%. מדובר בשיעור גבוה במיוחד בהשוואה לערים הגדולות, כאשר רק תל אביב-יפו מציגה נתון דומה עם 17.4%. תחלופה גבוהה כזו עשויה להצביע על חוסר יציבות בשוק השכירות המקומי, שכן שוכרים רבים מעדיפים לעזוב את הדירות לאחר תקופות קצרות, מה שמקשה על יציבות המגורים בעיר.

עוד עולה מהנתונים כי רוב הדירות בשכירות בבאר שבע (76.2%) מושכרות על ידי בעלי דירות פרטיים, אולם כ-20.1% מהדירות בשכירות הן בבעלות חברות דיור ציבורי. בעיר מצוי גם אחוז גבוה של דירות בדיור הציבורי והדיור המוגן – כ-9.7% מכלל הדירות בעיר, מה שמייצר תמונה מורכבת של שוק דיור שנמצא במגמת שינוי, אך עדיין רחוק ממצב אידיאלי עבור תושבי העיר.

בנוגע למגוון הדירות בעיר, ישנה עלייה בשיעור הדירות השכורות במבנים עם יותר מ-20 דירות, כש-37.5% מהדירות בעיר שייכות למבנים כאלה. אולם, על אף השיפור הנראה לעין בתחום המגוון, ישנן לא מעט אתגרים בשוק הדיור, במיוחד כאשר מדובר בשכונות הוותיקות בעיר, שבהן נדרשים שדרוגים תשתיתיים דחופים.

בין תוכניות העירייה לשיפור המצב בשוק הדיור, ישנן תכניות להתחדשות עירונית נרחבת, אך לא ברור אם המיזמים החדשים יספקו מענה מיידי למחסור הדיור ויאפשרו ליציבות בשוק השכירות. האם עיריית באר שבע תצליח להתמודד עם אתגרי שוק השכירות, או שמא העיר תמשיך להיתקל בבעיות יציבות בתחום הדיור? תשובות לכך צפויות להתבהר בשנים הקרובות, כאשר המיזמים העירוניים ייושמו במלואם.