זוגות צעירים ומשקיעים במרוץ לרכישת דירה, מה קורה בבאר שבע?

לפי נתוני הלמ"ס, הביקוש לדירות חדשות בחודש מאי עלה בכ-35% לעומת חודש אפריל, והגיע למספר שיא של 5,314 דירות חדשות- עלייה של כ-37% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה. עוד עולה מהנתונים כי בחודשים מרץ עד מאי חלה עליה בשיעור 14.8% בכמות המכירות שנמכרו לעומת 3 החודשים שקדמו להם. מהנתונים על מחוזות הארץ עולה כי במחוז דרום נמכרו 2,502 דירות, כאשר 14% מעסקאות המכירה בוצעו בבאר שבע (סה"כ נמכרו 365 דירות). באר שבע ממוקמת במקום השמיני בארץ בכמות עסקאות המכירה שבוצעו.

"אנחנו יכולים לראות שבחודשים מרץ עד יוני הוכפלה כמות העסקאות במשרדנו לעומת שנת 2020 ואף 2019", כך מעיד עו"ד דן כהן, מנהל מחלקת מקרקעין במשרד כהן ערב ושות', מחלקה מוכרת ברמה הארצית ומדורגת במדד BDI באופן תדיר. המשרד מלווה מאות עסקאות בשנה בהיקף של מאות מיליוני שקלים, מייצג לקוחות ומתעסק בכל הקשור במיצוי הזכויות של עסקאות רכש ומכירת דירה. עו"ד דן כהן מספר בריאיון למערכת באר שבע נט: "אנחנו אומנם משרד שממוקם בבאר שבע, אבל ההתעסקות שלנו רחבה וכך אנחנו יודעים שגם קולגות מדווחים על עלייה בהקיפי העבודה. אפשר להגיד שבאר שבע נמצאת די גבוה בערים שמובילות את המגמה".

איפה בעיר יש עלייה בביקוש לרכישת דירות?

מדובר בתופעה גורפת בכל העיר, אבל בקרב המשקיעים העלייה העיקרית היא בסביבת האוניברסיטה, בשכונות ג' ד'. כיום יש מגמת עליה במחירים, אנחנו רואים דירות שנמכרו מתחת לסכומים של 700 אלף בעליית ערך של כ-10%.

למה לדעתך קיימת עליה כה משמעותית?

הרבה זוגות ומשקיעים אשר "ישבו על הגדר" החליטו שעם היציאה ממשבר הקורונה ואי ירידת המחירים זה הזמן לרכוש דירה. לטעמי, פלח גדול מהאוכלוסייה כלל לא נפגע מהקורונה, אלא התחזק כלכלית וחסך כספים בשעה שלא טס לחו״ל, חסך על מותרות כגון מסעדות ובילויים, וחוגים לילדים שבוטלו. כל זה יצר כסף נזיל.

כמו כן הריביות נוחות, וישראל כמו בישראל: תופעת העדר. ברגע שרואים את גל הרכישות אנשים פוחדים שאם לא יהיו חלק מזה הם יפספסו והמחירים יעלו.

האם הרוכשים לדעתך הם משקיעים או כאלה שיגורו בדירה?

הרוכשים הם גם משקיעים וגם זוגות. אולם אנו רואים תופעה שהמשקיעים חוזרים לבאר שבע שכן ניתן בהון עצמי נמוך יחסית לרכוש דירה. אציין כי מרבית הלקוחות שפונים אלינו פונים לצורך ייצוג בעסקאות יד שנייה ביחס של 2 על 10.

האם זה זמן טוב לעשות זאת?

מדד מחירי הדירות לחודש מאי 2021 הראה עלייה במחירי הדירות במאי ב-1%, עלייה של 5.6% מתחילת השנה, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מתחילת 2019 ניתן לראות עלייה של 10.6% במחירי הדירות. אני סבור שלאורך ההיסטוריה מחירי הדיור רק עולים. אני לא חושב שנראה עליות כמו בשנים 2008-2018 אבל לטעמי המחירים עוד יעלו אם כי בשיעור קטן יותר.