המשקיעים קופצים? לא בטוח: המכרז המפואר בשכונת רמות נשאר בודד לחלוטין

חוסר אטרקטיביות, עלויות בנייה גבוהות או חוסר עניין בתשואה נמוכה? לאחרונה, באופן יוצא דופן - הגיע לסיומו מכרז בשכונת רמות, אשר נסגר מבלי שאף הצעה התקבלה מטעם קבלן או חברת בנייה כלשהי.

כאמור, מדובר במכרז על פרוייקט של בנייה רוויה למגורים מסחר ותעסוקה ברחוב צה"ל בשכונת רמות החדשה, כאשר על הפרק הועמדו 1,109 יחידות דיור ב-7 מתחמים שונים. כאמור, אין זה סוד שמחירי הדיור בשכונה הפכו לגבוהים במיוחד בשנים האחרונות - אך כעת עולה כי גם הקרקעות הפכו ליקרות במיוחד. על פי המכרז, הוצאות הפיתוח על חלק מהמתחמים הגיעו עד לכדי 105 מיליון ש"ח, כשעל אחרים עומד המחיר גם על 77 ו-60 מיליון.

אז איך קרה שמכרז שעל הנייר אמור למשוך אליו משקיעים בהמוניהם - נותר בודד ועזוב? קבלן מוכר מבאר שבע, עימו שוחחנו במערכת האתר, טוען כי עלויות הבנייה הגבוהות מרחיקות משקיעים רבים מבירת הנגב: ''המספרים שהציגו במכרז משוגעים לגמרי. מדובר בעלויות פיתוח גבוהות מהרגיל, כמעט כמו בירושלים''.

עוד מוסיף אותו הקבלן, כי ההבדל היחיד בין הערים הוא ברווח אותו יעשו הקבלנים שם, לעומת ''אי הרווח'' במכרז המדובר: ''אמנם עלויות הפיתוח כמעט זהות, אבל בעוד בירושלים מחיר המכירה שלך לדירה גבוה בהרבה, אז בב"ש פשוט לא שווה להיכנס למכרז כזה, ואין היגיון במיוחד בתקופה זו".