דגשים חשובים ברכישת דירה יד שניה
הדס בריח, עו"ד ונוטריונית
22.04.21 / 12:17
רכישת דירה הינה צעד חשוב ומשמעותי, המהווה ברוב המקרים את העסקה הכלכלית/ הכספית הגדולה שאנחנו מבצעים בחיינו, לכן חשוב לשים לב למספר דגשים בהליך עצמו, היכולים לסייע בהבנת ההליך הרכישה שיהפוך את ההליך לחוויה טובה ומאושרת:
- כבר בהליך המשא ומתן וכחלק ממנו, חשוב לבדוק אם המחיר המוצע על הדירה הוא מחיר סביר, ההולם את מחירי הדירות באותו הרחוב ו/או באותה השכונה. מיסוי מקרקעין מרכז את הנתונים על כל העסקאות המבוצעות בישראל באתר שנקרא " מידע נדל"ן" וכך ניתן למצוא פרטים על העסקאות שבוצעו לאחרונה באיזור בו נמצאת הדירה שהנכם מבקשים לרכוש. שמאי המקרקעין מטעם הבנק למשכנתאות עושים שימוש באתר זה ועל כן, בדיקה של העסקאות האחרונות באותה השכונה יכול לסייע בבירור המחיר הראוי לאותה דירה ויאפשר דו"ח שמאות יותר מדויק.
- לאחר שהמחיר נקבע והליך המשא ומתן הסתיים, חשוב לברר טרם החתימה על ההסכם, האם יש חבות במס שבח ( החל על המוכר) או במס רכישה ( החל על הרוכש). בירור מראש של חבות במס שבח ומס רכישה מכין את הצדדים מבחינת העלויות בעסקה ומונע הפתעות שיש להן השלכות כלכליות, שעלולות להביא לביטול ההסכם.
- בנוסף, יש לבחון את הרישום של הנכס על שם המוכר ולוודא כי הנכס הנמכר הוא אכן הנכס הנדון. ישנם מקרים בהם הצדדים חותמים על הסכם, אך לאחר מכן מבדיקת השמאי בנכס, מתברר כי הנכס הנמכר אינו הנכס שבבעלות המוכרים, היינו, נעשתה טעות ברישום והמוכרים נרשמו כבעלים של נכס אחר, על כן, יש חשיבות אדירה לבדיקת מצב רישום הנכס בטרם ההתקשרות בהסכם. כמו כן, יש לבדוק את הבניה של הנכס וכי הנכס נבנה על פי היתרים. היום ניתן לפנות בבקשה מקוונת לגורמים הרלוונטיים בעיריית באר שבע, אשר ממציאי מידע רלוונטי לגבי תיקי פיקוח הקיימים על הנכס, תיקי בניין ועוד. קבלת המידע בטרם החתימה על ההסכם יכולה למנוע אי נעימויות וסכסוך משפטי מיותר.
- הסכם המכר שנערך בין הצדדים חייב להיות מנוסח בצורה ברורה, באופן שהצדדים ידעו את החובות והזכויות שלהם במסגרת ההסכם. למשל, תנאי התשלום צריכים להיכתב בצורה ברורה, כאשר ברור לצדדים מתי כל תשלום עתיד להיות משולם והאם קיימת משכנתא על הנכס. יש לציין, כי במידה וקיימת משכנתא על הנכס, הרי שהיא צריכה להיות מסולקת בתשלומים הראשונים המשולמים על הנכס, הכל בהתאם לנסיבות העסקה; לכן יש ומומלץ לערוך הסכם מכר באמצעות עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
