גורדי שחקים, משרדים ומלון: בעירייה מתכננים לערוך מהפך בלב העיר

''תואם להפיכת באר שבע לליבת המטרופולין'': עיריית באר שבע, דרך וועדת המשנה לתכנון ובנייה - אישרה לאחרונה תכנית עצומה לבניית בית מלון, משרדים ובניניי מגורים ברחוב שז"ר בעיר, כחלק מהניסיון לפתח ולקדם יוזמות של התחדשות עירונית במרכז העיר.

באם אכן ייקרה המהלך, מדובר בשינוי חשיבה מבורך מצד העירייה - שעד כה לא הראתה באופן די תכוף, נכונות כלשהי להתמרכז פנימה אל תוך לב העיר. כחלק מהתכנית, שמקודמת על ידי מספר יזמים וצפויה להתפרס מרחוב שז"ר 3 ועד 27, צפויים לקום ברחוב מספר בניניי מגורים, מספרי מבני משרדים ואף בית מלון.

בניניי המשרדים והמלון צפויים לעמוד על שטח של כ-4,128 מטר מרובע ובגובה של שש קומות. סה"כ היקף השטח, כולל בנייני המגורים, המשרדים והמלון שצפויים לקום, יהיו כ-32,939.87 מ"ר. מתכנני התכנית, הדגישו בפני העירייה כי היא תעמוד בתנאים של תכנית המתאר הכוללנית של שנת 2030, וכחלק מכך התכנית מציעה פינוי של 3 מבני מגורים, תחנת דלק, עיבוי של מבנה תעסוקה לטובת בינוי הכולל של 732 יח"ד משולב עם שימושים מעורבים בהתאם להנחיות תכנית המתאר. עוד עולה, כי התכנית מציעה לפתח את המשך ציר לב השכונה ואף קובעת הוראות שמירה וטיפול בעצים בוגרים תוך הכנת סקר עצים בוגרים ובתאום עם פקיד יערות עיריית באר שבע.

בנוסף לכך, במקום צפוי לקום מבנה מגורים של עד כ-30 קומות, וגבולתיו יהיו ממזרח לרחוב גאולים, מדרום לרחוב לאונרד כהן, ממערב לשד' שז''ר ומצפון לרחוב יד ושם. כאמור, כעת שטח המתחם הינו כ-33 דונם. על פי היזם, ''המתחם כולל 3 מבני מגורים ישנים בהם 92 יח"ד אשר אינם כוללים פתרונות מיגון ואינם עומדים בתקן לרעידות אדמה. המתחם כולל אזור תעסוקה בן 7 קומות, תחנת דלק ושטחים בייעוד שצ"פ. התכנית מציעה פינו י בינוי למבני המגורים הישנים במתחם והקמת מתחם אורבני מעורב שימושים המשלב מגורים עם מסחר, תעסוקה, מרחבים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים בהקצאה מבונה ובבינוי. המתחם ישתלב בהתחדשות שכונה ג' תוך השלמת והעצמת הרקמה העירונית במקום, הגדלת היצע וגיוון יחידות הדיור ויצירת מוקד משיכה אורבני חשוב בשכונה ג'''.

בעירייה אהבו במיוחד את התכנית, ואף הדגישו כי ימליצו עליה לוועדת התכנון העירונית. בעירייה הדגישו כי היתרונות של התכנית הן במעבר ממבנה של שכונות מגורים מנותקות לרקמה אורבנית תוססת, רציפה, מעורבת שימושים, בעלת תחבורה ציבורית יעילה ומרחב ציבורי איכותי, מוצל ובטוח. בנוסף, לפי העירייה יתקיים שיפור איכות חיי התושבים הקיימים ומשיכת תושבים חדשים באמצעות שדרוג וחידוש של מרקם המגורים בשכונות הוותיקות. - פיתוח המרחב הציבורי, חיזוק הרצף האורבני, תוך שימור המאפיינים המקומיים הייחודיים.

עם זאת, בנושא החסרונות המוצפים מתוך התכנית, ואשר קשורים לאוכלוסייה הקיימת במקום, בעירייה הדגישו כי ישנו חשש כי העלות גבוהה של ועד בית עלולה להקשות על דיירים שנמצאים במצב סוציו אקונומי נמוך וכאלה שדירתם בבעלות עמידר. בנוסף, שילוב אוכלוסייה מגוונת יכול לייצר אתגרים לאוכלוסייה הקיימת ואף ישנה אפשרות לתחושת ניכור בקרב הסביבה שלא מתחדשת.