לומדים וגרים בבאר שבע? כך תדעו שלא נפלתם בפח עם חוזה השכירות

עונת חיפושי הדירות בקרב סטודנטים כבר בשיאה. במהלך החיפוש אחר דירה, סטודנטים רבים נוטים שלא לייחס חשיבות לסעיפים השונים בחוזה טרם חתימתו או שלא לבדוק את הדירה באופן יסודי לפני שהם שוכרים אותה מה שעלול להתברר כטעות גדולה בהמשך. אך על מה צריך לשים דגש כאשר מעוניינים לשכור דירה? ומה חשוב לבדוק בחוזה לפני שחותמים עליו? בכדי לענות על השאלות הללו, הכינו באגודת הסטודנטים של בן גוריון דגשים שנכתבו ע"י עו"ד וצ'ק ליסט שיעזרו לכם להימנע ממצבים בעייתיים מול בעל הדירה והשותפים. 

אז כבר הסתכלתם על כמה דירות, מצאתם את המקום המושלם לשנה הבאה והדבר היחיד שנשאר הוא לחתום על החוזה. אבל מה כדאי לדעת בשלב החתימה? על מה לשים דגש? ועל מה אסור לוותר? עורך הדין של האגודה הסטודנטיאלית בבן גוריון הכין רשימה של כל הדגשים החשובים לפני החתימה על החוזה והנה הם לפניכם:

• תמיד תבדקו מה קורה מסביב לדירה, האם יש מפגעים שיוכלו להרוס? (שכנים, חלונות שבורים ומה לא).
•  תנסו לברר - האם יש שיפוצים מתוכננים לבניין?
• שכשתגיעו לראות דירה, תבקשו לראות נוסח טאבו. למה? כדי שתוכלו לוודא שהחתימה על החוזה הוא מול בעל הדירה, ולא רק לעזור לשוכרים הנוכחיים לצאת מוקדם מהחוזה.
• חפשו בגוגל האם בעל הדירה נמצא בכינוס נכסים או בפשיטת רגל. במצב כזה, כנראה שלא תרצו לחתום על חוזה. 
• לפני שתחתמו, אל תשכחו לצלם בווידאו את כל הדירה והתמקדו בכל תקלה שיכולה להיות על מנת למנוע תביעה עתידית של בעל/ת הדירה. טיפ - התמקדו בדלתות, בקירות, בלטות בולטות ובשקעים שבורים
• יש בע"ח? איזה כיף! סכמו מראש ובכתב את ההרשאה להביא בעלי חיים.
• אל תשכחו לוודא שבחוזה מצוין כי על בעלי הדירה האחריות לתקן את כל התקלות בדירה! תוכלו להסדיר בחוזה שיש לבעלי הדירה 7 ימים לתקן את התקלה באופן יזום ואם לא, אז השוכר יכול לתקן על חשבון המשכיר.
• וודאו והכניסו סעיף כי אם ישנה נזילה או כל תקלה שלא מאפשרת מגורים בדירה, על המשכיר לתקן אותו באופן מיידי.
• הסדירו מראש אופציה לפינוי המושכר באמצע החוזה, כבר בחוזה עצמו. עורך הדין ממליץ - לאשר פינוי מוקדם על ידי הודאה מראש של 60 ימים, או שוכר חלופי באותם תנאים. 
• בדירות שותפים - כבר בחוזה סייגו כי האחריות מתחלקת בין כלל השותפים בנפרד. כלומר, כל שותף אחראי על שכ״ד בנפרד, ולא ניתן להטיל את האחריות על השותפים האחרים במקרה של אי תשלום.
• תסדירו מראש בחוזה אם תרצו לעשות שינויים כלשהם בדירה.
• תסדירו מראש בחוזה איך בדיוק תצטרכו להחזיר את הדירה (מסוידת, צבועה או שטופה).
• סכמו מראש מתי בעלי הדירה יחזירו את צ׳ק הביטחון. המלצת עורך הדין - קבעו שההחזרה תהיה ביום החזרת המפתח ובהצגת תשלום חשמל, ארנונה ומים.
• בסעיף - ״השוכר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לבדיקה״ חשוב שתכניסו את התיקון - ״למעט מום או בלאי נסתרים״. נשמע מוגזם אבל חשוב.
• בסעיף - ״השוכר מתחייב להחזיר את הנכס כפי שקיבל אותו״ תדאגו להוסיף - ״למעט בלאי סביר הנובע משימוש מושכל בנכס״.

חשוב לזכור שאין סיבה למהר ולסגור דירה במחיר מופקע. בכל שנה מחירי הדירות יורדים ככל שמתקרבים לשנת הלימודים.