זו שעולה וזו שיורדת: תוכנית הממשלה שתעמיק את ההגירה מבאר שבע

נתיבות בדרך להיות אחת מהערים הגדולות בדרום: ביולי 2022 הוכרזה תוכנית "נתיבות צפון" כמתחם מועדף לדיור על ידי הממשלה, ומאז מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית נתיבות. תוכנית זו, המשתרעת על כ-4,550 דונם, נועדה להרחיב את שטח העיר ולספק מענה לצמיחה המהירה שהיא חווה בשנים האחרונות בתחומי המגורים, המסחר והתעסוקה.

במקביל, אישור התוכנית להקמת עיר חרדית חדשה בשבוע שעבר צפוי להעמיק עוד יותר את מגמת ההגירה השלילית של זוגות צעירים מבאר שבע לערי הלוויין. הטבות המס האטרקטיביות ופתרונות הדיור הנוחים שמציעות ערים אלו, בהן נתיבות, מושכות אוכלוסיות צעירות ומעצימות את כוחן של ערי הלוויין על חשבון בירת הנגב.

עיקרי התוכנית

התוכנית מהווה המשך לשיווק המוצלח של הקרקעות בהסכם הגג הקודם וכוללת הרחבת העיר בשני רובעים עיקריים:

• הרובע הצפוני (A): מתוכנן כרובע עירוני מודרני הממוקם בין נחל חנון, כביש 34, מושב תקומה וכביש 25. ברובע ייבנו כ-17,750 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של 16 יחידות לדונם, בתמהיל מגוון הכולל דירות קטנות, דיור מיוחד ודיוריות. הרובע יציע סביבת מגורים תוססת עם שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, תוך שילוב שבילי אופניים, תחבורה ציבורית ושפע שטחים פתוחים.
• הרובע הדרומי (C): ממוקם מדרום לעיר, בסמוך למסילת הרכבת ואזורי התעשייה. רובע זה יתמקד בפיתוח תעשייה, מסחר ואחסנה, בממשק ישיר עם מסוף המטענים המאושר ובהמשך לאזורי התעסוקה בדרום העיר.

תכנון עירוני מקיף

התוכנית נועדה לאזן בין פיתוח עירוני לבין שמירה על טבע עירוני וחיזוק איכות החיים בעיר. לצד יחידות המגורים, כוללת התוכנית:

• מבני ציבור בשטח כולל של כ-471,100 מ"ר.
• שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ-780,000 מ"ר.
• מרכז תחבורה מתקדם בשטח של כ-22,230 מ"ר.
• שטחים ייעודיים לספורט ונופש בשטח של כ-39,300 מ"ר.
• שטחים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-514,000 מ"ר.
• רשת כבישים ותשתיות בשטח כולל של כ-1,107,500 מ"ר.

הרובע הצפוני משלב מגורים לצד שטחים מסחריים ותעסוקתיים, מבני ציבור ונגישות תחבורתית מתקדמת, עם דגש על תכנון ירוק ומקיים. ברובע יוקמו שדרות מרכזיות המחברות את העיר הוותיקה לשכונות החדשות, לצד מוסדות חינוך, אזורי פנאי וספורט ושטחים פתוחים לרווחת התושבים. הרובע הדרומי יחזק את הבסיס הכלכלי של העיר על ידי פיתוח אזורי תעשייה ומסחר עם חיבור ישיר למסילת הרכבת ולמסוף המטענים.

פיתוח העיר במסגרת התוכנית כולל התאמה ושדרוג של תשתיות מים, חשמל, גז ותחבורה. כביש 25, המהווה כיום דרך בינעירונית, יהפוך לרחוב עירוני ראשי, מה שיחזק את החיבור בין העיר הוותיקה לשטחי ההרחבה החדשים.

התוכנית תוכננה על ידי האדריכלים אלי דרמן ו-לי בכר ממשרד "דרמן ורבקל אדריכלות", בניהול עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי – חושן פרויקטים בע"מ".

בעוד תוכנית "נתיבות צפון" נועדה לחזק את העיר ולמשוך אליה אוכלוסיות מגוונות, שילוב הטבות המס ופתרונות הדיור האטרקטיביים בערי הלוויין, לצד אישור העיר החרדית החדשה, עשויים להמשיך ולהעצים את מגמת ההגירה החוצה מבאר שבע לטובת אזורים מתפתחים אלו.