פינוי בינוי – השלבים הראשונים

אבל.. יש לקחת בחשבון שעד השלב בו מתחילים ליהנות מהיתרונות בפועל יכול לחלוף לא מעט זמן ויש צורך לגלות הרבה סבלנות ואורך רוח ולהבין את כל השלבים אותם יש לצלוח עד להשגת המטרה!

איך מתחילים?

פרויקט פינוי בינוי יכול להיות ביוזמה של הרשות המקומית או של יזם פרטי – אשר מעוניין ליהנות מהרווחים אשר פרויקט שכזה טומן בחובו.
כמובן, שבכדי שפרויקט שכזה יוכל לצאת לדרך, חשוב לבדוק בשלב הראשון אם בכלל יש היתכנות לקיים אותו – ואת הנושא הזה יש לבדוק מול הוועדה המקומית או המחוזית.
בשלב הבא, יעלה הצורך להציג תוכניות ראשוניות – אשר אמורות לקבל אישור מועדות התכנון.
כאמור, בשלבים הללו הפרויקט עדיין לא מוצג לדיירים ולכן, גם אם הוא יעבור בהצלחה את כל השלבים, זה לא אומר שהפרויקט אכן יצא אל הפועל.

שלב ההכרזה על פרויקט פינוי בינוי

במידה ואתם צולחים את כל השלבים המדוברים, ניתן להתקדם לביצוע הפעולות הבאות: הכרזת הפרויקט, ביצוע של שינוי בתב"ע וקבלת התוכניות.
בשלב זה גם הדיירים אמורים להיכנס לתמונה וניתן להתקדם לעבר השלב הבא, אשר מצריך השגת הסכמה של הדיירים לפרויקט.
אחוז ההסכמה הנדרש על מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל עומד כיום על 67 אחוז – כאשר, בעבר האחוז הנדרש עמד על 80.
כאמור, במקביל הפרויקט גם עבור לדיון בוועדה המחוזית או המקומית – כאשר רק לאחר קבלת האישור, ניתן לפרסם את התוכנית ולפתוח את הצוהר לקבלת התנגדויות.

בחינת התמורה מהפרויקט

מומלץ להכניס לתמונה שמאי המתמחה באופן פרטני בתחום פינוי בינוי, על מנת שזה יבחן בצורה מעמיקה את הכדאיות הכלכלית של אותו הפרויקט.
מומלץ להכניס לתמונה גם אנשי מקצוע נוספים לצורך קבלת ייעוץ כמו: אדריכל, איש מקצוע בתחום הייעוץ האדריכלי ועוד..
יועצים אלו יוכלו לספק את התמונה המלאה לגבי כדאיות הפרויקט – כאשר, במידה וכל שלבי הפרויקט מתקדמים בצורה הנכונה, הדיירים עתידים לקבל דירה חדשה – ומיותר לציין שמדובר בפרויקט בעל ערך רב עבור בעלי הדירות באותם הבניינים.

לסיכום, פרויקט פינוי בינוי נחשב לפרויקט שאפתני במיוחד ולכן, כל מי שנכנס לתהליך, אמור לדעת לקראת מה הוא הולך ולהבין שמדובר בדרך לא פשוטה אשר לרוב אורכת שנים רבות – ובמהלכן הדיירים גם יתבקשו לעבור למגורים חליפיים למשך תקופת הבנייה (כמובן, שיזם הוא זה שיממן את עלות השכירות).
כמובן, שבמידה ומקפידים לבחור בתבונה את כל הגורמים ואנשי המקצוע אשר ייקחו חלק בפרויקט, דבר זה יכול לתרום תרומה גדולה לשקט הנפשי ולידיעה שהפרויקט הזה יסתיים על הצד הטוב ביותר – כאשר, חשוב שהדיירים יעשו כל מה שניתן על מנת לשמר את האינטרסים שלהם לאורך כל הפרויקט.
חשוב לציין שלצד בחירת היזם, יש לבחור גם עורך דין מקרקעין אשר ילווה וייצג את הדיירים וניתן להכניס לתמונה גם חברת ניהול המתמחה בתחום של פרויקטים התחדשות עירונית ותוכל ללוות את הדיירים לאורך כל הפרויקט ולוודא שכל האינטרסים שלהם מתממשים על הצד הטוב ביותר.