השפעת מדבר הקורונה על מחירי דירות קבלן
30.04.20 / 10:46
בעקבות משבר הקורונה יתכנו עיכובים במסירת דירות קבלן. בעיקר בפרויקטים אשר קרובים לשלב המסירה. הסיבה לכך היא שמשבר הקורונה מעכב יבוא של חומרי גלם החיוניים לענף הבנייה, בעיקר לשלב הגמר. למשל ציוד למעליות מיובא בעיקר מסין ומדינות אחרות במזרח אסיה. מוצרי אינסטלציה, חיפוי. כמו כן יש מחסור חריף בכוח אדם מנוסה בתחום הבניה.
מעבר לעיכוב האפשרי במסירה, יש חשש לעליית מדד תשומות הבניה .
בדרך כלל בהסכם עם הקבלן יש סעיף שלפיו מחיר דירות קבלן מוצמדות אל מדד הבניה. יתרת התשלום לקבלן מוצמדת. צריך להבין שההצמדה למדד תשומות הבניה עלולה לייקר את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים. לא מעט. יועץ משכנתאות יכול לצמצם בצורה משמעותית את החשיפה הזו.
מה זה מדד תשומות הבניה ? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כל חודש את השינוי של מחירי חומרי גלם ושירותים הדרושים לענף תשומות הבניה. לאורך השנים האחרונות היו פעמים בהם המדד עלה בצורה משמעותית בין 2% ל 3% בשנה.
מה הכוונה ? איך כמו דוגמא טובה להמחשה
נניח יתרת החוב לקבלן היא מיליון שקל.
הכניסה לדירה היא עוד שנתיים.
הנחה שמדד מדד תשומות הבנייה יעלה בכל שנה ב 3% .
המשמעות היא שמחיר הדירה יתייקר. ואת ההפרש הזה משלמים בכניסה לדירה. בדוגמא במאמר מחיר הדירה יעלה בכ 61 אלף ₪. זה הרבה מאוד כסף שצריך להוסיף לקבלן.
בשנה הראשונה יתרת החוב לקבלן תהיה 1,030,000 שקל. ובסוף השנה שנייה יתרת החוב תעמוד על 1,060,900
אני לא מכיר הרבה רוכשים שיקבלו בשלוות נפש תוספת תשלום של כ 61 אלף ₪. בעיקר כאשר רבים מרוכשי דירות הקבלן הם זוגות צעירים וגם הרבה רכשו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.
אחת האפשרויות היא לקחת משכנתא של מיליון שקל.
כך משלמים לקבלן את יתרת החוב מכספי המשכנתא ובמקרים רבים מתבטלת הצמדה למדד תשומות הבניה .כי יתרת החוב לקבלן שולמה. או קטנה בצורה משמעותית.
צריך לבדוק האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן. האם אפשר לעמוד גם בתשלומי המשכנתא ובמקרים רבים גם תשלומי שכירות עד הכניסה לדירה. בדיקה כלכלית כזו אפשר לעשות בעזרת יועץ משכנתאות. אשר יוכל לעזור לך לקבל החלטה. אמנם מצד אחד מקטינים את העלות של ההצמדה למדד תשומות הבניה. אבל מצד שני נוספים תשלומי המשכנתא החודשיים לבנק.
לא כל קבלן מתיר הקדמת תשלומים. לכן לפני שמקדימים תשלומים צריך לבקש אישור ספציפי בכתב מהקבלן שמתיר הקדמת תשלומים. נתקלתי במקרים בהם בחוזה רשום שאפשר לקבל אישור על הקדמת תשלומים אבל זה לא מבטל את יתרת ההצמדה למדד תשומות הבניה. לכן מומלץ לוודא שעל הסכום שמקדימים לא תהיה הצמדה למדד תשומות הבניה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
