האם עכשיו הזמן לרכוש דירה מקבלן?

מגמת מכירות דירות חדשות – ירידה מהחודש הקודם לצד גידול שנתי קל

במהלך אוגוסט 2024, נמכרו כ-7,514 דירות חדשות בשוק, המהוות גידול של פחות מ-1% לעומת אוגוסט 2023, לצד ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה זו נובעת בין היתר מהשפעת תשעה באב, המונע חתימת עסקאות בקרב חלקים מהאוכלוסייה, אך מדובר גם ברמה נמוכה יחסית של עסקאות בשוק החופשי. בתוך נתונים אלה, נמכרו 3,353 דירות חדשות על ידי קבלנים, כאשר כ-2,650 דירות נמכרו ללא סבסוד ממשלתי, עלייה של 24% בהשוואה לאוגוסט 2023.

 מבצעי מימון והזדמנות לדירות חדשות מקבלן

קבלנים רבים מנצלים את התקופה הנוכחית להציע מימון נוח וגמיש לרוכשי דירות, במטרה למשוך קונים לשוק. מימון זה כולל לעיתים דחיית תשלומים, ריביות מופחתות ואפשרויות החזר גמישות, שהופכות את רכישת דירה מקבלן לאטרקטיבית יותר בתקופה זו. מבצעי מימון אלה מאפשרים לרוכשים ליהנות מהנחות משמעותיות ופריסת תשלומים נוחה. בהשוואה לשוק היד שנייה, שבו נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות, רכישת דירה מקבלן עשויה להיות פתרון משתלם יותר.

 דירות חדשות על הנייר: ביקוש בהמתנה

 אחד ההיבטים הבולטים באוגוסט 2024 היה ירידה קלה במכירת דירות "על הנייר", כאשר שיעור הדירות הנמכרות מראש עמד על 60% – הרמה הנמוכה ביותר מאז פברואר. ירידה זו נובעת ככל הנראה מההעדפה של רוכשים לבחור דירות קרובות יותר לאכלוס. מצד שני, מדובר גם בהזדמנות לרכישת דירות חדשות מקבלן במחירים מופחתים, כאשר הקבלנים מוכנים לשאת חלק מעלויות המימון.

תזרים המזומנים והשלכותיו על רוכשי דירות

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד על 8.1 מיליארד ש"ח באוגוסט – ירידה קלה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה זו מסמנת את התלות של קבלנים במבצעי המימון כדי לעמוד ביעדי המכירה. עבור רוכשים, זו יכולה להיות הזדמנות לרכישת דירות חדשות בתנאים מיטביים, תוך ניצול ההנחות והמבצעים הקיימים. 

האם זה הזמן לרכוש?

השוק הנדל"ני מציע כיום תנאים ייחודיים לרוכשים, במיוחד בכל הנוגע לדירות חדשות מקבלן. התקופה הנוכחית מביאה עמה הזדמנויות במבצעי מימון ובתנאים גמישים, המאפשרים לרוכשים לקבל גמישות כלכלית משמעותית יותר. בין אם אתם מחפשים דירה להשקעה או למגורים, המגמות הנוכחיות בשוק מצביעות על כך שזוהי עשויה להיות הזדמנות משתלמת לרכוש דירות חדשות מקבלן – תוך התחשבות בצרכים ובמטרות הפיננסיות שלכם.