לעומת השנה שעברה: קצב הבנייה בבאר שבע נמצא בירידה תלולה

ירידה מסתמנת בקצב התחלות הבנייה בעיר באר שבע ברבעון הראשון של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא.

בעיר החלו להיבנות ברבעון 276 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של 1,104 דירות) וזאת לעומת 2,116 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה. באר שבע מדורגת במקום ה-13 מבין היישובים המובילים בישראל בהתחלות הבנייה. בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי בבאר שבע החלו להיבנות 94 דירות בנות 4 חדרים, 94 דירות בנות 5 חדרים, 70 דירות בנות 3 חדרים ו-18 דירות בנות 6 חדרים ויותר.

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו הבונה מספר פרויקטים בבאר שבע, "הירידה בהתחלות הבנייה בבאר שבע תואמת למגמה הארצית ברבעון הראשון של השנה, ונובעת בעיקר מעצירה של פרויקטים עקב זינוק בעלויות המימון כתוצאה מעליית הריבית, ומאי הוודאות המדיני. הירידה תגדיל את המחסור בדירות בעיר, ועלולה גם להביא לעליות מחירים. יחד עם זאת, באר שבע עוברת בימים אלה תנופה נדל"נית, הכוללת בניית שכונות חדשות כמו שכונת הפארק ונאות הדרים, וכן מקודמים בה פרויקטי התחדשות עירונית רבים. בצנרת התכנון ישנן תוכניות להקמת כ-7,000 יחידות דיור במתחמי פינוי בינוי בבאר שבע, וכן בנייה חדשה, ולכן אני מעריך שכשהשוק יחזור לאיזון, תמונת התחלות הבנייה בעיר תשתנה".

חברת אביסרור פעילה מאוד בעיר באר שבע, ובונה בימים אלה בין היתר את פרויקט "אביסרור בנאות הדרים" המציע 600 יחידות דיור ב-14 מגדלים עם מרפסות גן תלויות ענקיות ובתמהיל מגוון; את מגדל המשרדים ע"ש משה אביסרור שיתנשא לגובה של 19 קומות ובהן כ-11 אלף מ"ר בשטחי משרדים ו-411 מ"ר מסחרי; וכן משכירה שטחי מסחר תחת זרוע הנדל"ן המניב "אביסרור סנטר" במספר מיקומים בעיר.

ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון כ-14,981 דירות חדשות, עלייה של 2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וצניחה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין. בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי ברבעון נרשם זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים וצניחה בבניית דירות 4 חדרים. בדירות 5-6 חדרים לא נרשם שינוי מהותי לעומת הקצב אשתקד, כמו גם בדירות 2 חדרים. בדירות בנות חדר אחד נרשמה צניחה בקצב.