יותר אנשי צבא וחינוך, פחות הייטקיסטים: מי הם רוכשי הדירות להשקעה בבאר שבע?

כמידי תקופה, במשרד האוצר מפרסמים את הדו"ח הרשמי של הכלכלנית הראשית אשר בוחן את ענף הנדל"ן בישראל. הפעם, המוקד הוא בחודש ספטמבר האחרון, כאשר ההשוואה היא אותו החודש רק בשנה שעברה.

על פי הדו"ח,  בחודש ספטמבר נמשכה החולשה בשוק הנדל"ן כאשר מספר העסקאות עמד על 9.7 אלף. בהשוואה לספטמבר אשתקד אמנם נרשמה יציבות במספר העסקאות, אולם יש לזכור כי כל חגי תשרי חלו אשתקד
בספטמבר, בעוד בספטמבר השנה רק ראש השנה חל בחודש זה. המשמעות היא כי בהינתן מספר ימי
העבודה בחודש ספטמבר בשנתיים האחרונות (עשרה ימי עבודה בספטמבר אשתקד לעומת שבעה-עשר
בספטמבר השנה), העובדה לפיה מספר העסקאות נותר ללא שינוי מבטאת ירידה חדה במכירות בממוצע
יומי. בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקאות שהחלה בחודש מרץ השנה. בהשוואה לחודש הקודם
נרשמה ירידה של %4 במספר העסקאות.

כאשר צוללים אל תוך הדו"ח עצמו, ניתן לגלות מספר נתונים מעניינים במיוחד אשר מציגים תמונה רחבה על שוק הנדל"ן בבאר שבע. ראשית,  בכל הקשור לעסקאות יד שנייה - כמעט בכל אזורי הפריפריה נרשם גידול במספר העסקאות, כאשר בבאר שבע נרשמה עלייה של %2 אחוזים. בתוך כך, בדו"ח מצויין כי ''על רקע נתון זה נציין כי
עליה חדה זו מוסברת במידה רבה בגידול חד אף יותר במכירות המשקיעים''.

בנוסף לכך, בכל הקשור למכירות דירות מקבלנים, גם כאן נרשמה בבירת הנגב עלייה חדה במיוחד. לפי הדו"ח, במהלך חודש ספטמבר נרשמה עלייה של לא פחות מ-109 אחוזים. מדובר בנתון יוצא דופן, אך במשרד האוצר מציינים כי גם כאן, עלייה זאת נובעת על רקע מבצעי מכירות שונים שקבלנים באזור יצאו בהם.

בכל הקשור לדירות שנמכרו להשקעה, גם כאן נרשמה עלייה, אם כי קלה בשוק הבאר שבעי. על פי הדו"ח, בבירת הנגב עלתה כמות המכירות של דירות להשקעה בחמישה אחוזים לעומת השנה שעברה. ומי הם אותם רוכשים? גם את נתון זה בדק הדו"ח ובו נמצא כי בניתוח מאפייני המשקיעים בחודש ספטמבר באזור ב"ש נמצא כי קרוב למחציתם (%47) מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז, בעוד תושבי מחוז הדרום מקרב המשקיעים באזור זה
מהווים רק מעט מעל שליש (%34).

בחלוקה לפי מגזר תעסוקתי נמצא כי 21 אחוז מהמשקיעים בבאר שבע בחודש ספטמבר, הינם משרתי/גמלאי צבא הקבע. השכיחות היחסית השניה בגובהה היא של מי שמועסקים בשרותי החינוך (%9) כאשר אחריהם מדורגים מי שמועסקים בשרותי הבריאות (%6), בענף ההיי-טק (%3) ובשלטון המוניציפאלי (גם כן %3.5).

ומה עם מה שנמכר? בבאר שבע, נרשמה בחודש ספטמבר עלייה של 40 אחוז במכירת הדירות להשקעה, אולי מה שמסמל יותר מכל את התנודות השונות במשק ובשוק הנדל"ן. מבחינת רכישת דירות בקרב זוגות צעירים, בבאר שבע עמד סך רכישות זה על 749 דירות, גידול חד של %130 בהשוואה לספטמבר אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר אשתקד. גידול חריג זה הושפע בין היתר ממבצעי המכירות.

על רקע הרמה הגבוהה של רכישות הזוגות הצעירים באזור ב"ש בחודש ספטמבר, ערכו באוצר ניתוח של המאפיינים הסוציו-דמוגרפים של רוכשים אלו. בניתוח זה, נמצא כי %42 מרוכשים אלו מתגוררים במחוזות
ת"א והמרכז, ממצא שעשוי לרמז כי לא בהכרח בכוונתם להתגורר במקום. תושבי מחוז הדרום מהווים כ-%39 מרוכשים אלו. בניתוח רמות השכר למשק בית נמצא, כי הרוכשים המתגוררים במחוז ת"א הינם בעלי שכר ממוצע הגבוה משמעותית מאשר באזורים האחרים. ברמת השכר החציוני, כאן כבר מצטמצם פער השכר בין הרוכשים
המתגוררים במחוז ת"א לבין תושבי מחוז הדרום ל-%5 בלבד, אולם יש לציין כי פער מצומצם זה נובע במידה רבה משיעור גבוה של רווקים מקרב הרוכשים התל-אביבים.