הנתון שמוכיח: שוק הדירות בבאר שבע מתחיל לחזור לעצמו, אך עם כוכבית משמעותית

לאחר מספר חודשים במיוחד, בהם חששו בכירי ענף הבנייה כי שוק הנדל"ן בישראל עומד בפני טלטלה ממנה לא ייצא בקרוב - בבדיקה חדשה של הלמ"ס עולה כי בבאר שבע נרשמה בתקופה האחרונה שינוי מגמה מסקרן במיוחד.

על פי הנתונים, בשלושת החודשים נובמבר 2023 ועד ינואר 2024, נמכרו ברחבי ישראל כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. בתוך כך, כ-45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,090 דירות.

בלמ"ס מדגישים כי מדובר בעלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. עוד עולה, כי כ-21.1% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 54.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ- 9,780 דירות. זוהי עלייה של 19.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בתוך כך, בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות: 3,750 דירות חדשות ו-4,140 דירות יד שנייה.

אז בעוד ירושלים, אשדוד ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר 2023 ועד ינואר 2024, ניסינו לברר היכן עומדת באר שבע, הן מבחינת מכירת דירות חדשות והן מבחינת מכירת דירות יד שנייה. על פי הנתונים, בבירת הנגב נרשמה עלייה משמעותית של 101.7 אחוזים במכירת דירות חדשות בעיר, נתון שהקבלנים הבכירים בבאר שבע לבטח יישמחו לשמוע, לאחר מספר חודשים קשים במיוחד שחווה הענף. על פי הנתונים, בחודשים נוב' 23 ועד ינואר 24 נמכרו בבאר שבע 261 דירות חדשות, זאת לעומת 130 שנמכרו בחודשים אוגוסט עד ספטמבר 2023.

באר שבע היא גם בין הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה (שלישית חיפה וירושלים). בבירת הנגב נמכרו בחודשים הנ"ל 617 דירות יד שנייה, עלייה של 17.2 אחוז לעומת החודשים אוג' עד ספט' 2023 אז נמכרו 526 דירות.

ועדיין, באר שבע נמצאת במקום התשיעי בישראל מבחינת כמות הדירות החדשות שנותרו למכירה. מדובר בנתון די מדאיג, במיוחד לאור העובדה שתנופת הבנייה בעיר ממשיכה ללא הרף, זאת למרות אחוז הגירה שלילי שנרשם בבאר שבע מידי שנה - בשל עזיבת זוגות צעירים לערים השונות בנגב, אשר מספקות הטבות מס. על פי הנתונים, נכון לינואר 2024, בבאר שבע נותרו 1,572 דירות חדשות שטרם נמכרו.