הדו"ח החשוב חשף: תושבי הדרום מחכים לממ"ד, אבל הקבלנים עסוקים במרכז

נתוני הלמ"ס מצביעים על פער משמעותי בין הצורך לבין המציאות בתחום ההתחדשות העירונית במחוז הדרום. למרות החשיבות המתגברת של מיגון דירות באזור, רק 2% מכלל התחלות הבנייה במחוז בשנה האחרונה היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית ( פינוי בינוי ותמ"א 38-2) כך עולה מעיבוד נתוני הלמ"ס שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית.

עוד עולה מהנתונים כי בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024, מתוך 10,941 יחידות דיור שהחלו להיבנות במחוז הדרום, רק 220 יחידות דיור היו במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38-2. נתון זה מהווה ירידה חדה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הפער בין הצורך למציאות מתחדד עוד יותר כאשר בוחנים את מספר הדירות שנהרסו במסגרת פרויקטים אלו - 222 דירות בלבד בכל מחוז הדרום ( דירות ללא ממ"ד שנהרסו והחלו להבנות מחדש)

נתונים אלה בולטים גם על רקע ההשוואה למחוז תל אביב, שם 50% מהתחלות הבנייה הן במסגרת התחדשות עירונית וזה ממחיש את הפער הגדול בין המרכז למרחבים הצפוני והדרומי בתחום זה.

טל אל על שמונה לאחרונה לשותף ומנהל סניף המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית ציין כי בשנים האחרונות אנחנו רואים גידול במספר התוכניות המקודמות ומאושרות על ידי הרשויות המקומיות במחוז דרום, אולם לא מספיק תוכניות מגיעות לשלב הביצוע, בגלל חסמים שונים, כלכליים וחברתיים. כמי שמגיע מתחום היעוץ החברתי בתכנון אני מאמין בהעברת הכח בקידום מתחמי פינוי בינוי לידי בעלי הדירות.

הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות בדרום הוא לא להמתין למדינה, לרשות המקומית או ליזם שידפוק על הדלת, אלא להתחיל ולקדם את הפרויקטים על פי המודל החברתי בפינוי בינוי המאפשר לבעלי הדירות בעזרת אנשי המקצוע להגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר המביאה לידי ביטוי את האינטרסים שלהם ומאפשרת להם לשלוט על התהליכים ולקדמם".