להיות עם ולהרגיש בלי: למה בשכונת רמות משלמים ארנונה כמעט כמו בלהבים?

במשך שנים רבות, נחשבה שכונת רמות לפנינת המגורים של באר שבע. השכונה הגדולה בעיר, עומדת בשנים הקרובות להתרחב אפילו יותר לאחר שבעיריית באר שבע הכריזו על הקמת "פסגת רמות". בחוברת המכרז שפורסמה אף הוצעו למכירה בשכונה  1,525 דירות ובסה"כ כ- 3700 יח"ד. עם זאת, בשנים האחרונות ובהתאם להתפתחות השכונה - החלה הארנונה להעלות גם היא. כעת, נחשבת שכונת רמות לאחד האזורים הכי יקרים בעיר ואף באזור. אנחנו בבאר שבע נט, החלטנו לבדוק - האם השירותים שמקבלים תושבי השכונה אכן שווים את המחיר הגבוה שאותו הם משלמים ויתרה מכך - האם לזוג צעיר שרוצה לבנות את משפחתו בבאר שבע, לא יותר זול אולי לחפש פתרונות ביישובים מסביב לעיר?

לצורך הכתבה נפגשנו עם - י', נשוי ואב צעיר בשנות השלושים לחייו. י' התגורר במשך שנים בשכונת רמות ולאחרונה עבר להתגורר בלהבים. י', שבמשך כל חייו התגורר בשכונה וכך גם בני משפחתו, מספר לבאר שבע נט כי החיים בלהבים אינם דומים כלל למגורים בבאר שבע (בלא מעט תחומים): ''הוריי קנו בית בשכונת רמות לפני כ-25 שנה. אז, הבתים נמכרו במחיר הרבה יותר גבוה מזה שבלהבים. אבל בשנים האחרונות הדברים האלה התהפכו. אני מתגורר היום בבית שגודלו 200 מ"ר, ולא הייתי מוצא בית כזה ברמות בשום צורה. מעבר לכך, המחיר הנלווה שאותו שילמתי ברמות לא שווה את זה''. 

עוד מוסיף י', כי השכונה אף הייתה ההעדפה הראשונה שלו, אך בעקבות המחיר הגבוה אותו דרשו בעלי הנכסים - החליט האחרון לחפש בית מחוץ לעיר. ולטענתו זה השתלם לו במיוחד: "היום בדיעבד זאת הייתה ההחלטה הנכונה - יש פה קהילתיות, ורמת הניקיון ביישוב הרבה יותר גבוהה מבבאר שבע. מעבר לכך, גם הביטחון האישי פה הרבה יותר גבוה, ואני לא חושש לתת לילדים שלי ללכת לפארק לבד. חוץ מזה, אני גם מתנייד הרבה יותר בקלות כאן בלהבים. אני יכול לספר לך שברמות היה לוקח לי קרוב ל-40 דקות להביא את הילדה לגן, בגלל שהפקקים בתוך השכונה יצאו מכלל שליטה''.

בעיית הפקקים ברמות היא תופעה ידועה עליה כתבנו בבאר שבע נט בעבר. למעשה, בשנת 2017 בעקבות מצוקת התושבים, ולאחר בחינה מקיפה של מערך התנועה בשכונה התקבלה החלטה בעיריית באר שבע שלא לאשר תוספת של יחידות דיור מעבר לאלו הקבועות בתב"עות (תוכניות בניין עיר) של השכונה. ההחלטה התקבלה בזמנו בישיבת וועדת התכנון והבנייה בראשות טל אל-על, סגן ראש העיר, מחזיק תיק ההנדסה ויו"ר הוועדה שהגיש את ההצעה.

"רמות יותר יקרה מלהבים. נקודה. מעבר לכך, השירות שאני מקבל פה בתמורה לכסף שלי לא דומה למה שהייתי מקבל בבאר שבע. פה הכסף שאני משלם חוזר אליי ישירות. ובבאר שבע, עם כל הצער שבדבר - הארנונה הגבוהה שאני אשלם ברמות תלך בסוף לדברים כמו שיפוץ שכונות אחרות או מקומות שלא באמת משרתות אותי ישירות. אז אני משלם פה ארנונה בעלות של 1718 ש"ח על בית שגודלו קרוב ל-200 מטר. בשכונת רמות הייתי אמנם משלם מחיר מעט יותר נמוך, אבל לא מקבל בשום צורה את אותם השירותים".

אז אולי לזוגות צעירים יותר משתלם לגור מחוץ לעיר?

"אני מודה, שבמחירים של היום והעלויות הגבוהות - לא הייתי יכול לקנות את הבית שיש לי כעת בשכונת רמות'', מספר י' ומוסיף: ''בתור זוג צעיר, הורים לילדה קטנה, כשאתה שם את המחייה בתוך באר שבע ובשכונת להבים על כף המאזניים, ומסקר מחירים שעשיתי - כבר לא כזה שווה לגור בבאר שבע".

י' מעלה פה בעיה רצינית, שממנה חששו בבאר שבע במשך שנים רבות - הגירה שלילית של צעירים אל מחוץ לעיר. על פי נתוני הלמ"ס האחרונים: בשנת 2020 העיר ''איבדה'' למעלה מ- 1,200 תושבים ותושבות בעוד גם האשכול הסוציו אקונומי נותר נמוך. הבעיה הזאת היא רק מראה יותר גדולה של תהליכים שמתרחשים בשנים האחרונות - במסגרתה נוטים זוגות צעירים לחפש מקומות יותר זולים למגורים מאשר בעיר. כעת גם מסתבר, כי בניגוד לדעה הרווחת, גם מגורים ביישוב יוקרתי כמו להבים יכולים להיות זולים יותר מאשר מגורים בשכונת רמות.

מבדיקה שערכנו באתר יד 2, ניסינו להשוות בין שני נכסים - האחד בשכונת רמות והשני בלהבים, כאשר גודל הנכס זהה. מתוצאות החיפוש עולה באופן די חד משמעי כי מחירי הנדל"ן ברמות אכן גבוהים מאלה שבלהבים. בית פרטי, שגודלו 200 מ"ר (בעל 5 חד' שינה) ברחוב אליהו חכים יעלה ברמות לא פחות מ-3.5 מיליון ש"ח. לעומת זאת, אלו שיחפשו בית בגודל די זהה בלהבים, יכולים למצוא אותו בלהבים (בתוספת של 2 חדרי שינה) במחיר של 3.3 מיליון ש"ח.

בנוסף לכך, החלטנו לערוך השוואה בתשלום הארנונה בין תושבת שכונת רמות, אשר מתגוררת בפנטהאוז, לבין י' שמתגורר בבית קרקע. אז בעוד י' משלם 1,718 ש"ח לבית קרקע שגודלו 197 מ"ר, ל' - תושבת רמות משלמת על דירה שגודלה 175.65 לא פחות מ-1,596 ש"ח. בסך הכל, מדובר כאמור על הבדל של 122 ש"ח בלבד. לאור נתונים אלו, אי אפשר שלא לתהות האם אכן משתלם לזוגות צעירים לגור בתוך שכונת רמות, שכן בלהבים יכול זוג צעיר לרכוש בית גדול יותר, במחיר נמוך יותר ובתשלום של 122 ש"ח נוספים בארנונה גם לקבל שירותים ציבוריים טובים יותר.

אי אפשר שלא להתעלם מהבדלי המחירים. בעוד באר שבע משווקת באופן תמידי כבחירה הנכונה וההגיונית בכל הקשור למגורים בנגב, מבדיקה קצרה ברחבי האינטרנט מתברר כי לתושבי המרכז וחשוב מכך - לתושבי באר שבע, יש אלטרנטיבה לא פחות טובה. והיא נמצאת לא רחוק מהעיר הגדולה.