''מי ירצה לשלם מיליון וחצי שקל על דירה עם נוף לשכונה ד'?"

עיריית באר שבע עובדת במרץ בחודשים האחרונים בבחינת תכניות שונות להתחדשות עירונית בעיר. בעוד חזונו של רוביק לבניית שכונות בפאתי העיר והרחבת השטח הבנוי קורם עור וגידים מידי יום, ושכונת רקפות העתידית עומדת בפני התחלת שלבי הבנייה הראשונים - בעירייה החלו לאחרונה גם להתכנס פנימה, אל השכונות הישנות.

דוגמא טובה לכך ניתן למצוא בפרוייקט התחדשות עירונית חדש שעתיד לקום בעיר, אשר ייקרא מתחם ''הצדיק מירושלים''. הרחוב הארוך, שנמצא מצפון לשכונה ד', היה לאחרונה בכותרות לאחר שבעירייה אישרו לעקור עשרות עצים מהמקום. 

המתחם, שצפוי להתפרש על כ-112,000 מטרים מרובעים, צפוי להכיל בתוכו 1,665 יחידות דיור, מוסדות ציבוריים, גני ילדים ואפילו גשר שיקשר בין שכונת רקפות למתחם. על פי החברה המתכננת, התכנית מציעה רשת רחובות חדשה בתוך המתחם וכן, רחוב חדש שיחבר בין רח' סנהדרין לדרך הצדיק מירושלים בחלק המערבי וגם שינוי הסדרי תנועה בצומת סנהדרין-רגר.

עוד נטען, כי התכנית מציעה פינוי בינוי למבני המגורים הישנים במתחם ובי"ס, והקמת מתחם אורבני מעורב שימושים המשלב מגורים עם מסחר, תעסוקה, מרחבים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים בהקצאה מבונה ובבינוי. המתחם ישתלב בהתחדשות שכונה ד' תוך השלמת והעצמת הרקמה העירונית במקום, הגדלת היצע וגיוון יחידות הדיור ויצירת מוקד משיכה אורבני חשוב בשכונה ד'.

כמו כן, בעירייה שמחו לשמוע כי יש חברה שמוכנה לקחת על עצמה פרויקט שכזה, במיוחד במוקד כה בעייתי כמו שכונה ד'. ממסקנות הוועדה עולה, כי התכנית תוביל לשיפור איכות חייהם של התושבים המקומיים, תמשוך אוכלוסייה מגוונת אל מרכז העיר ואף תחזק את תחושת הגאווה המקומית והחוסן הקהילתי.

אז אחרי כל השבחים והנתונים הבומבסטיים - מדוע סגן ראש עיריית באר שבע התנגד לתכנית? גדי מזוז, מחזיק תיק הרווחה בעיר, התנגד לתכנית יחד עם משה ינאי. ניסינו להבין מדוע התנגד מזוז לתכנית כה מסודרת ומקיפה ובשיחה עם באר שבע נט הוא הסביר: ''חשוב להגיד לפני הכל - אני בעד התחדשות עירונית, ואני באופן אישי דחפתי לבניית שני בנייני מגורים חדשים בשכונה ד'. אבל אני התנגדתי בגלל שבתכנון הנוכחי, הכניסה לשכונה תתבצע מתוך רחוב הסהנדרין, שמוזנח בצורה בלתי רגילה".

אז מה בכל זאת הצעת?

''אני רוצה שהכניסה לשכונה תתבצע מהחזית שתופנה בעתיד לשכונת רקפות שתקום. הולכת להיות שם שדרה יפה, ומשפצים את הכביש, אז למה שהכניסה תהיה מתוך השכונה? שוב, אני בעד פינוי בינוי ואני חלק מהקהילה שם. אבל צריך שהאדרכילות תהיה מזמינה בשביל שהמשקיעים ירצו לבוא. למה להיכנס דרך הבלאגן שיש שם? מי שהצביע בעד במצב הנוכחי פשוט לא מכיר את ד'. למה שמישהו ירצה להיכנס לבית חדש, שהשקיע עליו מיליון וחצי שקל או יותר והנוף מהמרפסת שלו יהיה לשכונה ד'? כל המיתוג צריך להיות שונה".

מזוז טוען כי לא נרשמה התייחסות רצינית לדבריו והזהיר כי אם כך יהיה הדבר, יש סיכוי שמשקיעים יתרחקו מהמקום.

חשוב לומר כי שכונה ד', למרות שהפכה לסטודנטיאלית בשנים האחרונות, נחשבת עודנה לאחת השכונות המוזנחות והקשות בבאר שבע. בעוד תושבי השכונה ערכו עם סיירת הביטחון בעיר ועידה דחופה בעקבות התגברות הפשיעה בשכונה בחודשים האחרונים, בחודש מאי האחרון נחשפו נתוני אלגוריתם חדש של אתר הנדל"ן מדלן, אשר בחן את נתוני הפשיעה בבאר שבע.

מטרידים במיוחד בדו"ח הם נתוני התקיפה בשכונה ד', הגבוהים יותר מכל שכונה אחרת במדינת ישראל עם 443 אירועי תקיפה שונים, שדווחו למשטרה ונפתחו עליהם תיקים, כאשר גם בגניבות רכבים, עבירות מין ועבירות רכוש נרשמו בשכונה כמות גדולה של תלונות.